Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick
- Ruhige Lage auf der Haus-Rückseite
- Großzügiger Ostbalkon vorhanden
- Zusätzlicher Dachraum mit ca. 16 m² als Stauraum
- Kein Lift im 4. Obergeschoss
- Kein eigenes Kellerabteil
- Stellplatz nur angemietet, nicht im Eigentum
- Gepflegter Bestand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines größeren in den 70er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses und bietet einen schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, die Bichlalm bis hin zu den Südbergen.
Die Wohnung selbst wurde 1987 im Zuge eines Dachbodenausbaus neu errichtet und befindet sich ruhig gelegen auf der Haus-Rückseite.
Die gepflegte Dachgeschosswohnung besteht aus Diele, 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, dem Wohnraum mit Einbauküche und Essbereich sowie einem großzügigen Balkon, welcher Richtung Osten ausgerichtet ist.
Hinter dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein ca. 16 m² großer Dachraum, welcher als Stauraum genutzt werden kann.
Mehrere große allgemeine Kellerräume für Ski, Fahrräder usw. stehen zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden.
Im Haus ist kein Lift vorhanden, die Wohnung ist im Dachgeschoss (4. Etage) gelegen.
Ein vor dem Haus angemieteter PKW-Freistellplatz kann übernommen werden.
Das Stadtzentrum befindet sich ca. 12 Gehminuten entfernt.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gelegen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Energiedaten in Arbeit.
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Kitzbühel mit rund 62 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem großzügigen ostseitigen Balkon und schönem Blick auf das Kitzbüheler Horn sowie die umliegende Bergwelt. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Lage auf der Hausrückseite, die gute Belichtung und der zusätzliche Dachraum mit etwa 16 m², der als Stauraum nutzbar ist. Die Nahversorgung ist sehr gut, Bushaltestelle und Bahnhof liegen in kurzer Distanz, das Stadtzentrum ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Zuschläge sind hier für Balkon, Aussicht und die gute Kitzbühel-Lage gerechtfertigt. Abschläge waren jedoch für das fehlende Liftangebot im 4. Obergeschoss, das nicht vorhandene eigene Kellerabteil und den nur angemieteten Stellplatz anzusetzen. Die Ausstattung wirkt ordentlich und gepflegt, aber nicht überdurchschnittlich hochwertig.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 433.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 400.000 bis 455.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.