Renditeobjekt - 3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrumsnahe Ruhelage in Kitzbühel
- Südwest-Loggia mit ca. 11 m²
- teilweise saniert und gepflegter Zustand
- Hochparterre/Erdgeschoß mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Keller mit ca. 8 m² vorhanden
- allgemeine Freistellplätze, kein exklusiver Stellplatz
- befristet vermietet bis 04.10.2028
- Bestandsobjekt aus 1962, kein Erstbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine in gutem Zustand befindliche 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Ruhelage von Kitzbühel.
Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen und teilt sich auf in einen Vorraum mit Garderobenschrank, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnraum mit Sitzecke sowie eine separate mit allen Geräten ausgestattete Küche mit Waschmaschinenanschluss.
Vom Wohnraum gelangt man auf eine Richtung südwest ausgerichtete, komplett überdachte, ca. 11 m² große Loggia.
Die Wohnung wurde bereits teilweise saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Zubehör ist ein ca. 8 m² großer Keller, wo sich auch die eigene Gastherme für die Wohnung befindet.
Vor dem Haus stehen zahlreiche allgemeine PKW-Freistellplätze zur Verfügung.
Im Keller ist zudem ein allgemeiner Fahrradabstellplatz sowie eine Waschküche vorhanden.
In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Der Bahnhof ist in ca. 6 Fußminuten, das Stadtzentrum in ca. 12 Fußminuten erreichbar.
Der Skibus hält ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Derzeit ist die Wohnung von 05.10.2025 bis 04.10.2028 um monatlich 1.050 € warm vermietet.
Energiedaten: HWB 71 Klasse C, fGEE 1,26 Klasse C, gültig bis 01.05.2033.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmerwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in Kitzbühel, gelegen im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrumsnahe und zugleich ruhige Lage, die gute fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Skibus sowie die südwestseitige, überdachte Loggia mit etwa 11 m². Ebenfalls werterhöhend wirken der vorhandene Keller und der insgesamt ordentliche Pflegezustand. Einschränkend sind das ältere Baujahr, die nur teilweise dokumentierte Sanierung, die Erdgeschoßlage und das Fehlen eines exklusiv zugeordneten Stellplatzes zu sehen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Mehrere sehr hochpreisige Abschlüsse erscheinen für das gegenständliche Objekt nur eingeschränkt passend. Deshalb wurde stärker auf jene Vergleichsfälle abgestellt, die hinsichtlich Größe, Lagecharakter und Bestandsqualität näher liegen. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert auf moderatem Kitzbühel-Niveau. Da die Wohnung derzeit bis Oktober 2028 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.