ZENTRALE NEUBAUWOHNUNGEN - TOP 3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Premiumsegment
- Zentrale Lage in Kitzbühel mit fußläufiger Erreichbarkeit der Hahnenkammbahn
- Erdgeschoßlage mit Gartenanteil von 83,60 m² und Außenfläche von 28,99 m²
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Eichenböden, Fußbodenheizung, Erdwärme, 3-fach-Verglasung, Raffstore
- Kleines Projekt mit nur wenigen Einheiten, dadurch Exklusivitätszuschlag
- Zwei Stellplätze vorhanden, im Luxusmarkt von Kitzbühel klar wertrelevant
- Erdgeschoß gegenüber Obergeschoß/Penthouse leicht untergeordnet, aber durch Garten kompensiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
5 ZENTRALE NEUBAUWOHNUNGEN - ZEITLOSES DESIGN IM ZENTRUM VON KITZBÜHEL
DATEN
- Wohn- / Nutzfläche 96 m² bis 170 m²
- Schlafzimmer 2 bis 4
- Badezimmer 2 bis 3
- Kaufpreis ab € 1.990.000,- bis 4.900.000,-
- Energiedaten in Arbeit.
FAKTEN
Fertigstellung Herbst 2026, Wohnfläche von ca. 96 m² bis 170 m², 2 Schlafzimmer bis 4 Schlafzimmer, hochwertige Ausstattung, Raffstore, Erdwärme, Eichenböden, 3-fach-Verglasung, Tiefgarage, zentrale Lage
EINHEITEN
- Top 1 & 2 (EG) ca. 133 m² WNF, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer € 2.390.000,-
- Top 3 (EG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer € 1.990.000,-
- Top 4 (1. OG) ca. 134 m² WNF, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer € 3.352.000,-
- Top 5 (1. OG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer € 2.536.000,-
- Top 6 (Penthouse) ca. 170 m² WNF, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder € 4.900.000,-
Stellplatz
- Limousine € 40.000,- | Van € 50.000,-
CHARAKTERISTIK
Dieses exklusive Wohnprojekt im Herzen von Kitzbühel vereint modernes Wohnen mit traditionellem Tiroler Stil – eine perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Architektur und alpinem Charme.
In zentraler Lage, mitten im pulsierenden Leben der berühmten Gamsstadt, sind alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar.
Genauso wie die weltberühmte Hahnenkammbahn und die Streif. Hier finden Sie Ihr Zuhause im Herzen von Kitzbühel – perfekt für all jene, die urbanes Leben in einer der begehrtesten Alpendestinationen mit alpinem Flair genießen möchten.
Das Projekt umfasst insgesamt nur 5 hochwertige Wohneinheiten, die in Größen von ca. 96 m² bis 170 m² variieren.
Vom charmanten Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss ist für jeden Geschmack was dabei. Jede Wohnung besticht durch intelligente Grundrisse, die eine optimale Raumnutzung und maximalen Wohnkomfort gewährleisten.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Modernste Haustechnik, darunter eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, sorgt für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Eine hauseigene Tiefgarage bietet bequemen Parkraum, während der Tiroler Baustil mit zeitgemäßen Elementen das Gesamtbild dieses Wohnprojekts abrundet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.830.000 bis 2.149.000
- Schätzwert pro m²
- € 20.730/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung im Zentrum von Kitzbühel mit rund 96 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Außenfläche von rund 29 m², einem Garten von rund 84 m², Kellerabteil sowie zwei Stellplätzen. Laut Beschreibung handelt es sich um ein kleines, hochwertiges Bauträgerprojekt mit Eichenböden, Fußbodenheizung, Erdwärme, Dreifachverglasung und Tiefgarage. Damit liegt das Objekt klar im gehobenen Marktsegment.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Hahnenkammbahn sind fußläufig erreichbar. Gerade in Kitzbühel wirkt sich diese zentrale und zugleich touristisch hochattraktive Lage deutlich wertsteigernd aus.
Die vorliegenden Kaufverträge sind nur teilweise brauchbar, weil mehrere Transaktionen preislich offensichtlich nicht zu einem hochwertigen Neubauobjekt dieser Art passen. Für die Ableitung wurden daher vor allem die wenigen hochpreisigen, tatsächlich vergleichbaren Neubauverkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Gegenüber Obergeschoß- und Penthouseeinheiten ist die Erdgeschoßlage leicht schwächer, der private Garten gleicht dies aber weitgehend aus.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.990.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.830.000 bis 2.149.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 20.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.