Suiten am Schloss – Wohnungen mit touristischer Nutzung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale und sonnige Lage in Kitzbühel
- Touristische Nutzbarkeit mit Betreiberkonzept
- Hochwertig und komplett ausgestattetes Appartement
- Spa-Bereich, Sauna, Ruhezone und Arbeitsraum im Haus
- Kellerabteil vorhanden
- Carport/Stellplatz nicht inkludiert, nur optional gegen Aufpreis
- Baujahr 2008, daher modernerer Standard als klassischer Bestand
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit in Kitzbühel überdurchschnittlichem m²-Preis
Lage
Die Stadt Kitzbühel ist eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar. Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Hier werden Tradition und Lifestyle vereint. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab. In unmittelbarer Zentrumslage fußläufig ins Stadtzentrum befindet sich dieses top ausgestattete Appartementhaus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
•Hochwertige Ausstattung und Möblierung
•Eichendielenböden
•Kochnischen
•Dampfduschen
•Personenlift
•Allgemeiner Skikeller
•Allgemeiner Spa-Bereich mit Sauna und Ruhezone
•Allgemeiner Arbeitsraum im UG mit WLAN
•Balkone und Terrassen
Beschreibung
Die zentral gelegenen „Suiten am Schloss“ liegen in sonniger Lage von Kitzbühel. Die Fußgängerzone sowie die Skibushaltestelle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Aktuell befinden sich in dem Appartementhaus neun hochwertig und komplett ausgestattete Appartements mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bis 62 m². Alle Appartements verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Den Eigentümern stehen außerdem ein Spa-Bereich mit Sauna und Ruhezone, ein Arbeitsraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. Zudem kann zusätzlich ein Carport- oder Außenstellplatz erworben werden. Für das Objekt gibt es ein gut funktionierendes Betreiberkonzept, welches sich bereits mit einer guten Rendite etabliert hat.
Top 2: EG, WFl. 62,45 m², 2 SZi, 1 Bad, exkl. StPl., VKP: 597.550,00 Euro
Top 6: 1. OG, WFl. 53,36 m², 2 SZi, 1 Bad, 1 WC, exkl. StPl., VKP: 540.550,00 Euro
Top 8: 2. OG, WFl. 47,02 m², 2 SZi, 1 Bad, 1 WC, exkl. StPl., VKP: 526.300,00 Euro
Top 9: 2. OG, WFl. 53,49 m², 2 SZi, 1 Bad, 1WC, exkl. StPl., VKP: 597.550,00 Euro
BEREITS VERKAUFT: Top 1, 3, 4, 5, 7, 10
Ein Stellplatz im Carport á 14.000,00 Euro kann zusätzlich erworben werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist ein kompaktes Appartement mit rund 49 m² Wohnfläche in einem 2008 errichteten Haus in sehr guter, zentraler Lage von Kitzbühel. Laut Beschreibung handelt es sich um eine hochwertig und vollständig ausgestattete Einheit mit touristischer Nutzungsmöglichkeit. Positiv wirken die fußläufige Nähe zur Fußgängerzone, die sonnige Lage, die gute Erreichbarkeit des Skibusses sowie die Zusatzangebote im Haus wie Spa-Bereich, Sauna, Ruhezone, Arbeitsraum und Kellerabteil. Zu beachten ist, dass ein Carport-Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden muss.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei für dieses Objekt vor allem die besser gelegenen und größenähnlichen Wohnungen maßgeblich sind. Der rechnerische Schwerpunkt liegt knapp unter 10.000 Euro pro Quadratmeter; aufgrund der guten Mikrolage, der hochwertigen Ausstattung und der touristischen Verwertbarkeit ist hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 509.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 470.000 Euro und 545.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.