Sonnige, ruhige Wohnung nahe dem Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrumsnahe und laut Beschreibung ruhige Lage
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- Balkon/Terrasse mit 12,33 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Keller mit 9,90 m²
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- Baujahr 1982 mit nur mäßiger Energieeffizienz (Klasse D)
- Kitzbühel-typisches Hochpreisniveau mit stark heterogenem KV-Pool
Lage
Kitzbühel – Alpine Lebensqualität pur
Malerisch in den Kitzbüheler Alpen gelegen, bietet Kitzbühel eine erstklassige Anbindung an München, Innsbruck und Salzburg. Die charmante Stadt auf 800 Metern Höhe ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein beliebtes Reiseziel.
Im Winter erwarten Sie über 170 Kilometer Pisten im renommierten Skigebiet, während im Sommer Wander- und Radwege sowie Golfplätze die Naturfreunde anziehen.
Die lebendige Altstadt lädt mit historischen Gebäuden, Boutiquen und Restaurants zum Entdecken ein. Kulturelle Veranstaltungen und das berühmte Hahnenkamm-Rennen bereichern das Angebot.
Kitzbühel vereint alpine Schönheit mit hoher Lebensqualität – ideal für Ihren Hauptwohnsitz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Short facts:
- Kachelofen
- großer Südbalkon
- Mobiliar vorhanden
- Einbauküche
- zentrale, ruhige Lage
- Tiefgaragenstellplatz
Beschreibung
Das Mehrparteienhaus liegt unweit vom Kitzbüheler Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Wohnfläche ca. 80,64 m²
Keller ca. 9,90 m²
Balkon/Terrasse ca. 12,33 m²
2 Schlafzimmer | 1 Bad
Preis € 900.000,00
3D Rundgang auf der Homepage www.neuner.immo
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ehrenbachgasse in Kitzbühel mit 80,64 Quadratmetern Wohnfläche. Zur Wohnung gehören eine Freifläche von rund 12,33 Quadratmetern, ein Keller mit 9,90 Quadratmetern sowie ein Stellplatz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzer Distanz zum Stadtzentrum ist in Kitzbühel klar wertrelevant. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünräume sind gut erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte über echte Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei zeigt sich allerdings eine sehr breite Preisspanne, was auf einen inhomogenen Markt mit deutlichen Qualitäts- und Lageunterschieden hinweist. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Zentrumsnähe und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Gegenüber einfacheren Bestandswohnungen rechtfertigen der neuwertige Zustand, die Freifläche und der Stellplatz einen Zuschlag. Gleichzeitig handelt es sich nicht um einen Erstbezug oder ein Luxus-Neubauobjekt, weshalb der Wert unter den absoluten Spitzensegmenten bleibt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 702.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.