Sonnige, ruhige Wohnung nahe dem Zentrum

Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ehrenbachgasse in Kitzbühel mit 80,64 Quadratmetern Wohnfläche. Zur Wohnung gehören eine Freifläche von rund 12,33 Quadratmetern, ein Keller mit 9,90 Quadratmetern sowie ein Stellplatz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzer Distanz zum Stadtzentrum ist in Kitzbühel klar wertrelevant. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünräume sind gut erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.

Die Ableitung des Marktwertes erfolgte über echte Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei zeigt sich allerdings eine sehr breite Preisspanne, was auf einen inhomogenen Markt mit deutlichen Qualitäts- und Lageunterschieden hinweist. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Zentrumsnähe und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Gegenüber einfacheren Bestandswohnungen rechtfertigen der neuwertige Zustand, die Freifläche und der Stellplatz einen Zuschlag. Gleichzeitig handelt es sich nicht um einen Erstbezug oder ein Luxus-Neubauobjekt, weshalb der Wert unter den absoluten Spitzensegmenten bleibt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 702.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.