Exklusive Wohnung in Zentrumsnähe von Kitzbühel (06422)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2015
- Maisonette mit großzügigem Grundriss auf zwei Ebenen
- Zwei große Terrassen
- Whirlpool auf einer Terrasse
- Bergblick
- Kamin im Wohnbereich
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Zwei Garagenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum mit 10 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Luxusnahes Segment deutlich über Bezirksmedian
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, die viel Stauraum und Ordnung garantieren. Zwei stilvolle Badezimmer mit edlen Armaturen sorgen für höchsten Komfort.
Im Obergeschoss beeindruckt der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem eleganten Kamin, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die große, moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Vorratskammer ergänzt den Küchenbereich perfekt und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Ihre Besucher.
Die Wohnung verfügt über zwei große Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Eine der Terrassen ist mit einem Whirlpool ausgestattet – hier genießen Sie Entspannung pur mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Ein 10 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ihre Fahrzeuge parken sicher und bequem in zwei großzügigen Garagenstellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche 150 m², Kellerfläche 10 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Bergblick, 2 große Terrassen, Whirlpool, zentrumsnah, 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis € 2.550.000,-
HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.080.000 bis 2.390.000
- Schätzwert pro m²
- € 14.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage von Kitzbühel mit rund 150 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Zwei große Terrassen, davon eine mit Whirlpool, Bergblick, Kamin, Sauna, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauten, Kellerraum sowie zwei Garagenstellplätze sprechen klar für ein gehobenes bis nahezu luxuriöses Marktsegment. Die Lage ist infrastrukturell sehr gut, mit kurzer Distanz zum Zentrum und guter Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen im Umfeld analysiert. Besonders relevant waren größere und hochwertigere Vergleichsobjekte im Bereich von rund 13.500 bis 17.500 Euro je Quadratmeter. Einfachere oder deutlich kleinere Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie das gegenständliche Objekt nicht angemessen abbilden. Gegenüber dem Bezirksdurchschnitt liegt diese Wohnung klar höher, was durch Größe, Zustand, Ausstattung und die Kitzbüheler Premiumlage sachlich gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.235.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 2.080.000 bis 2.390.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 14.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.