Schwarzsee Residences – Garden Living
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- Luxusausstattung mit Altholz, Vollholztüren, edlen Armaturen und BUS-System
- Privater Garten mit über 95 m² und vorgelagerte Sonnenterrassen
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Tiefgaragenplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
- Großer Lagerraum im Untergeschoss
- Nähe zu Schwarzsee, Fleckalmbahn und Golfplatz
- Sonnige Lage mit Bergblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses attraktive Gartenapartment in Kitzbühel ist lediglich drei Kilometer vom Zentrum der Gamsstadt entfernt. Es ist in einem gefälligen Weiler in äußerst sonniger Lage eingebettet. Diese Liegenschaft glänzt durch ihren sprichwörtlichen „Platz an der Sonne“. Ebenso kann dieses einzigartige Objekt durch seine unmittelbare Nähe zum traumhaft schönen Schwarzsee und der Fleckalmbahn für großartige Sommer- und Wintersporterlebnisse punkten. Das Sport- und Freizeitangebot in der näheren Umgebung ist nahezu unerschöpflich. So ist auch der exklusive 18-Loch-Golfplatz Schwarzsee in unmittelbarer Nachbarschaft. Der fantastische Blick auf die Kitzbüheler Berglandschaft, das Kitzbüheler Horn und auch den Wilden Kaiser lässt keinerlei Wünsche offen. Lagen wie diese sind selten geworden am heimischen Immobilienmarkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gerade baugenehmigte Luxusimmobilie im modernen, alpinen Stil bettet sich in einer gefälligen Lage von Kitzbühels ein.
Altholz und viel Glas dominieren die attraktive Fassade und spiegeln den modernen Kitzbüheler Architekturstil perfekt wider. Sie betreten diese sonnige Gartenwohnung im Erdgeschoss der Liegenschaft.
Die hier angebotene Immobilie bietet mit ihrem intelligent durchdachten Raumkonzept auf einer Wohn-Nutzfläche von über 109 Quadratmetern einen Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite, und einem überaus großzügigen Wohn-Essbereich mit Profiküche samt Geräten von Markenherstellern. Abgerundet wird die Wohnung durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum und eine Gäste-Toilette.
Entspannen Sie an kalten Wintertagen am offenen Kamin im Wohnzimmer. Sie gelangen von sämtlichen Zimmern auf die der Wohnung vorgelagerten Sonnenterrassen sowie in den privaten, über 95 Quadratmeter großen Garten.
Bei der Ausstattung dieser luxuriösen Gartenwohnung wird größter Wert auf qualitative Hochwertigkeit gelegt und ausschließlich Materialien, wie Altholz, Vollholztüren in Altholz, edle Armaturen und Fliesen verwendet sowie ein BUS-System und elektrische Raffstores.
Im Untergeschoss befindet sich zudem der groß bemessene Lagerraum dieser Wohnung. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Platz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Eine gute Lage, vereint mit hohem Qualitätsstandard und einem schönen Garten hat hier etwas Besonderes hervorgebracht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.100.000 bis 1.280.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu projektierte Terrassen- beziehungsweise Gartenwohnung in Kitzbühel mit 109 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, großzügigem Wohn-Essbereich, hochwertiger Profiküche sowie einem privaten Garten von über 95 m². Hinzu kommen Sonnenterrassen, ein offener Kamin, moderne Haustechnik mit Bus-System, Fußbodenheizung, ein großer Lagerraum sowie ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz. Insgesamt handelt es sich damit um ein klar überdurchschnittliches Erstbezugsobjekt im gehobenen bis luxuriösen Segment.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr attraktiv. Besonders wertrelevant sind die sonnige Situierung, die Nähe zum Schwarzsee, zur Fleckalmbahn und zum Golfplatz sowie der Blick in die Kitzbüheler Bergwelt. Solche Freizeit- und Aussichtslagen erzielen in Kitzbühel regelmäßig deutliche Zuschläge gegenüber durchschnittlichen Bezirkslagen.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge sind uneinheitlich. Für die Bewertung wurden daher vor allem die hochwertigen Neubauverkäufe im oberen Preissegment herangezogen und die deutlich niedrigeren, wenig vergleichbaren Transaktionen nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung von Erstbezug, Garten, Ausstattung und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.100.000 bis 1.280.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.