Charmante Wohnung im Stadtzentrum von Kitzbühel mit sehr viel Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Stadtlage in Kitzbühel
- Blick auf St.-Andreas-Kirche, Liebfrauenkirche und Stadt
- Zwei Balkone vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber keine belegte Luxussanierung
- Flexible Grundrissgestaltung mit Entwicklungspotenzial
- Teilweise Büronutzung in der Vergangenheit
- Kellerabteil vorhanden
- Kein fixer Stellplatz, nur allgemeine Parkmöglichkeiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese absolute Rarität auf dem Kitzbüheler Immobilienmarkt bietet eine Wohnfläche von 83,08 m² und zeichnet sich durch eine flexible Wohneinheit aus, bei der sämtliche Innenwände entfernt und neu gestaltet werden können. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage und bietet einen einzigartigen Blick auf die berühmte Kitzbüheler St.-Andreas-Kirche sowie die Liebfrauenkirche auf der einen Seite und die Stadt auf der anderen Seite.
Die Wohnung, die zuletzt teilweise als Büro genutzt wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie gliedert sich in einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer (das sich ideal für eine offene Küche eignet, um zusätzlichen Raum für ein zweites Schlafzimmer zu schaffen), ein Schlafzimmer, ein separates Küchen- und Esszimmer (alternativ nutzbar als zweites Schlafzimmer), ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone: einen großen Balkon mit Ausrichtung zu den Kirchen und einen kleinen Balkon mit Blick auf die Stadt.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Vor dem Haus stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung, die von den Eigentümern des Wohn- und Geschäftshauses je nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Darüber hinaus liegt der kostenfreie Parkplatz Pfarrau nur wenige Gehminuten entfernt.
Maklerprovision: 3 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Zusätzliche Kosten: Grundbucheintragungsgebühr, Grunderwerbssteuer sowie Anwalts- und Notarkosten gemäß den gesetzlichen österreichischen Tarifen.
Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 83 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in der Kirchgasse in Kitzbühel. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine sehr zentrale Innenstadtlage, den freien Blick auf die markanten Kirchen und die Stadt sowie durch zwei Balkone hervor. Die Wohnung befindet sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand und bietet durch die veränderbare Innenstruktur gutes Entwicklungspotenzial. Eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Luxusausstattung ist jedoch nicht konkret belegt. Ebenfalls zu berücksichtigen ist, dass kein fixer Stellplatz vorhanden ist, sondern nur allgemeine Parkmöglichkeiten beim Haus beziehungsweise in fußläufiger Entfernung.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum, Ärzte und das Stadtzentrum sind praktisch unmittelbar erreichbar. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich allerdings eine breite Preisspanne, weshalb besonders jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe und Lage dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.230 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 767.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 810.000 Euro. Das entspricht bei der gegebenen Wohnfläche einem Wertniveau, das über dem Bezirksdurchschnitt liegt, aber durch die zentrale Kitzbüheler Lage, den Ausblick und die vorhandenen Außenflächen sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.