Exklusives Apartment mit schönem Ausblick und touristischer Nutzung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Widmung mit Betreiberkonzept
- hochwertige Ausstattung und komplette Möblierung
- 15 m² Terrasse
- Carportstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift im Haus
- sehr guter Ausblick auf Hahnenkamm, Streif und Wilden Kaiser
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 46,5 m² große Wohnung mit touristischer Widmung in einem gepflegten Apartmenthaus in Kitzbühel.
ZUM OBJEKT:
Die Suiten am Schloss liegen in sonniger Lage von Kitzbühel. Die Fußgängerzone, als auch die Skibushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Aktuell befinden sich in dem Appartementhaus 9 hochwertig und komplett ausgestattete Appartements von ca. 42 m² bis 69 m² Wohnfläche.
Im Haus ist ein Personenlift sowie ein Skikeller und ein Aufenthaltsraum vorhanden.
Vor dem Objekt steht jedem Apartment ein Carportstellplatz zur Verfügung, welcher bei diesem Apartment bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
ZUR WOHNUNG TOP 7:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, ist hochwertig ausgestattet und komplett möbliert und teilt sich auf in einen geräumigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, einem komfortablen Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt an auf eine ca. 15 m² große Terrasse.
Bei diesem Apartment besonders hervorzuheben ist der traumhafte Ausblick auf den Hahnenkamm, die berühmte Streif und den Wilden Kaiser.
DAS KONZEPT:
Man erwirbt eine Wohnung in dem Apartmenthaus und kann diese ca. 6 Wochen im Jahr selbst nutzen.
Die übrige Zeit kümmert sich der Betreiber des Hauses um die Vermietung der Wohnung und man hat dadurch eine gute Rendite.
Bei diesem Apartment liegen die Mieteinnahmen bei ca. 35.000 € pro Jahr.
Energiedaten: HWB 49,2 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A.
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Apartment in Kitzbühel mit rund 46,43 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einer etwa 15 Quadratmeter großen Terrasse, Kellerabteil und inkludiertem Carportstellplatz. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses mit Lift und ist hochwertig ausgestattet. Besonders wertrelevant sind die touristische Widmung, die vollständige Möblierung sowie der sehr attraktive Ausblick auf Hahnenkamm, Streif und Wilden Kaiser.
Die Lage ist für Kitzbühel als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, die Fußgängerzone und der Skibus sind laut Beschreibung in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Objekt touristische Nutzbarkeit mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Besonders herangezogen wurden kleinere, zentrumsnahe Wohnungen mit ähnlicher Größenordnung. Niedrige Vergleichswerte aus einfacheren oder weniger passenden Lagen wurden geringer gewichtet. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, der Terrasse, des Stellplatzes, der Aussicht und der hochwertigen Ausführung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 12.500 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 580.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 12.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.