Exklusives Apartment mit touristischer Nutzung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Widmung mit Betreiberkonzept und nur eingeschränkter Eigennutzung
- hochwertige und komplett möblierte Ausstattung
- 15 m² Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- schöner Ausblick auf den Hahnenkamm
- Carportstellplatz vorhanden, laut Beschreibung mit 14.000 EUR separat ausgewiesen
- Lift, Skikeller und gepflegtes Apartmenthaus
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2006
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 47 m² große Wohnung mit touristischer Widmung in einem gepflegten Apartmenthaus in Kitzbühel.
ZUM OBJEKT:
Die Suiten am Schloss liegen in sonniger Lage von Kitzbühel. Die Fußgängerzone, als auch die Skibushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Aktuell befinden sich in dem Appartementhaus 9 hochwertig und komplett ausgestattete Appartements von ca. 42 m² bis 69 m² Wohnfläche.
Im Haus ist ein Personenlift sowie ein Skikeller und ein Aufenthaltsraum vorhanden.
Vor dem Objekt steht jedem Apartment ein Carportstellplatz zur Verfügung (Kaufpreis 14.000,00 €).
ZUR WOHNUNG TOP 8:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, ist hochwertig ausgestattet und komplett möbliert und teilt sich auf in einen geräumigen Eingangsbereich, eine Gästetoilette, zwei Schlafzimmer, einem komfortablen Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt an auf eine ca. 15,5 m² große Terrasse.
Von der Wohnung hat man einen schönen Ausblick auf den Hahnenkamm und dank der südwestlichen Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne.
DAS KONZEPT:
Man erwirbt eine der 4 noch verfügbaren Wohnungen in dem Apartmenthaus und kann diese ca. 6 Wochen im Jahr selbst nutzen.
Die übrige Zeit kümmert sich der Betreiber des Hauses um die Vermietung der Wohnung und man hat dadurch eine gute Rendite.
Energiedaten: HWB 49,2 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A.
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit rund 47 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses in Kitzbühel. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, Terrasse, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und einen Carportstellplatz. Besonders wertrelevant sind die touristische Widmung, die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie der freie Ausblick auf den Hahnenkamm. Die Wohnung ist sofort verfügbar und nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb von Kitzbühel als gut bis sehr gut einzustufen. Die Fußgängerzone und der Skibus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut. Für diese Mikrolage und Objektart ist das Preisniveau deutlich höher als der allgemeine Bezirksdurchschnitt, weil touristisch nutzbare Kleinwohnungen in Kitzbühel einen eigenen Teilmarkt bilden.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.900 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Terrasse, Ausblick, neuwertigem Zustand und Stellplatz ein geschätzter Verkehrswert von 560.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.