Gemütliches Apartment mit touristischer Nutzung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Widmung mit Betreiberkonzept
- Eigennutzung nur ca. 6 Wochen pro Jahr
- hochwertige und komplett möblierte Ausstattung
- Südwest-Terrasse mit rund 14 m²
- schöner Ausblick auf den Hahnenkamm
- Carportstellplatz laut Beschreibung zusätzlich mit 14.000 EUR ausgewiesen
- Lift, Skikeller und gepflegtes Apartmenthaus
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2006
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 53 m² große Wohnung mit touristischer Widmung in einem gepflegten Apartmenthaus in Kitzbühel.
ZUM OBJEKT:
Die Suiten am Schloss liegen in sonniger Lage von Kitzbühel. Die Fußgängerzone, als auch die Skibushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Aktuell befinden sich in dem Appartementhaus 9 hochwertig und komplett ausgestattete Appartements von ca. 42 m² bis 69 m² Wohnfläche.
Im Haus ist ein Personenlift sowie ein Skikeller und ein Aufenthaltsraum vorhanden.
Vor dem Objekt steht jedem Apartment ein Carportstellplatz zur Verfügung (Kaufpreis 14.000,00 €).
ZUR WOHNUNG TOP 6:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses, ist hochwertig ausgestattet und komplett möbliert und teilt sich auf in einen geräumigen Eingangsbereich, einer Gäste-Toilette, zwei Schlafzimmer, einem komfortablen Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt an auf eine ca. 13,6 m² große Terrasse.
Von der Wohnung hat man einen schönen Ausblick auf den Hahnenkamm und dank der südwestlichen Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne.
DAS KONZEPT:
Man erwirbt eine der 4 noch verfügbaren Wohnungen in dem Apartmenthaus und kann diese ca. 6 Wochen im Jahr selbst nutzen.
Die übrige Zeit kümmert sich der Betreiber des Hauses um die Vermietung der Wohnung und man hat dadurch eine gute Rendite.
Energiedaten: HWB 49,2 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A.
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.470/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Apartmenthaus in Kitzbühel und umfasst rund 53 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit Lift, Fußbodenheizung, separater Küche, Gäste-Toilette, Kellerabteil sowie einer rund 14 Quadratmeter großen Südwest-Terrasse. Besonders positiv sind der schöne Blick auf den Hahnenkamm, die sonnige Ausrichtung und der Carportstellplatz. Die Lage ist für Kitzbühel als gut bis sehr gut einzustufen, da die Fußgängerzone und der Skibus in wenigen Gehminuten erreichbar sind und die Nahversorgung sehr gut ist.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand der vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld. Diese zeigen bei vergleichbaren Wohnungen ein hohes Preisniveau, allerdings mit deutlicher Streuung. Für das gegenständliche Objekt sprechen Zustand, Ausstattung, Terrasse und touristisch attraktive Mikrolage. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung nicht wie eine klassische frei nutzbare Eigentumswohnung verwertet werden kann, sondern in ein Betreiberkonzept eingebunden ist und nur etwa sechs Wochen pro Jahr selbst genutzt werden darf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 555.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 520.000 und 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.