Hochwertiges Apartment mit touristischer Nutzung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Widmung mit Betreiberkonzept
- Eigennutzung nur ca. 6 Wochen pro Jahr
- hochwertige und komplett möblierte Ausstattung
- 14 m² Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- schöner Ausblick auf den Hahnenkamm
- Lift, Skikeller und Carportstellplatz vorhanden
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2006
- zentrumsnahe Lage in Kitzbühel
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 53,5 m² große Wohnung mit touristischer Widmung in einem gepflegten Apartmenthaus in Kitzbühel.
ZUM OBJEKT:
Die Suiten am Schloss liegen in sonniger Lage von Kitzbühel. Die Fußgängerzone, als auch die Skibushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Aktuell befinden sich in dem Appartementhaus 9 hochwertig und komplett ausgestattete Appartements von ca. 42 m² bis 69 m² Wohnfläche.
Im Haus ist ein Personenlift sowie ein Skikeller und ein Aufenthaltsraum vorhanden.
Vor dem Objekt steht jedem Apartment ein Carportstellplatz zur Verfügung (Kaufpreis 14.000,00 €).
ZUR WOHNUNG TOP 9:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, ist hochwertig ausgestattet und komplett möbliert und teilt sich auf in einen geräumigen Eingangsbereich, einer Gäste-Toilette, zwei Schlafzimmer, einem komfortablen Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt an auf eine ca. 14 m² große Terrasse.
Von der Wohnung hat man einen schönen Ausblick auf den Hahnenkamm und dank der südwestlichen Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne.
DAS KONZEPT:
Man erwirbt eine der 4 noch verfügbaren Wohnungen in dem Apartmenthaus und kann diese ca. 6 Wochen im Jahr selbst nutzen.
Die übrige Zeit kümmert sich der Betreiber des Hauses um die Vermietung der Wohnung und man hat dadurch eine gute Rendite.
Energiedaten: HWB 49,2 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A.
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53,5 Quadratmeter große, neuwertige Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses in Kitzbühel. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine etwa 14 Quadratmeter große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Positiv zu werten sind die hochwertige Ausstattung, die Möblierung, die Fußbodenheizung, der Lift, der Skikeller, der Carportstellplatz und der schöne Blick auf den Hahnenkamm. Die Lage ist sonnig und zentrumsnah; Fußgängerzone, Nahversorgung und Skibus sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld. Diese zeigen bei vergleichbaren Wohnungen eine breite, aber im hochwertigen Segment klar erhöhte Preislage. Für dieses Objekt sprechen Zustand, Terrasse, Ausblick und Stellplatz für einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis. Wertmindernd wirkt jedoch die touristische Widmung mit Betreiberkonzept: Die Wohnung ist nicht wie eine frei nutzbare Standard-Eigentumswohnung verwendbar, sondern nur eingeschränkt selbst nutzbar.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 545.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 590.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.