perfekt geschnittene Wohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand
- exklusive, hochwertig möblierte Ausstattung
- 17,4 m² Südwestbalkon mit Hornblick
- Lift vorhanden
- Carportstellplatz zugeordnet
- Kellerabteil vorhanden
- zentrumsnahe Lage in Kitzbühel
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte 3-Zimmerwohnung ist in höchster Qualität möbliert und ausgestattet und liegt nur 10 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aus Diele, Gäste-WC, Küche mit allen Geräten und Weinkühler, Wohnzimmer mit Effekt-Feuer-Kamin und 2-seitig umlaufendem Balkon mit Hornblick, weiters 2 Schlafzimmern mit Boxspringbetten, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne mit Massagedüsen, Infrarotkabine und Waschmaschine.
Die Wohnung ist mit Maßmöbeln äußerst exklusiv möbliert und bis ins letzte Detail ausgestattet.
Handgehobelte Eichen-Langholz-Bodendielen, Altholzwand mit Echtfellbespannung, Ledersitzgarnitur und vieles mehr, bestätigen die hohe Qualität des Objektes.
Das Apartment ist mit dem Lift erreichbar.
Zubehör ein Kellerabteil und ein zugeordneter PKW-Carportstellplatz.
Eine Wohnung mit absolutem Wohlfühlcharakter!
Energiedaten: HWB 50 - fGEE 1,70
Verfügbar ab 01.11.2024
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 64,8 m² Wohnfläche in Kitzbühel, gelegen im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1999. Das Objekt hebt sich durch seine sehr hochwertige Ausstattung deutlich vom Standard ab: Maßmöbel, handgehobelte Eichen-Dielen, exklusive Materialwahl, Infrarotkabine, Effektkamin, Gäste-WC, Lift, Kellerabteil sowie ein zugeordneter Carportstellplatz sind klar wertrelevant. Zusätzlich wirkt der 17,4 m² große Südwestbalkon mit Hornblick deutlich werterhöhend.
Die Lage ist für den Wohnmarkt in Kitzbühel als gut einzustufen. Das Stadtzentrum ist laut Beschreibung in etwa zehn Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und die Umgebung profitiert von der typischen Attraktivität des Standorts Kitzbühel. Der rechnerische Lagewert erscheint daher eher vorsichtig als zu hoch.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Vergleichsobjekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Aktualität am besten passen. Wegen der überdurchschnittlichen Ausstattung und der guten Mikrolage ist ein Ansatz oberhalb des algorithmischen Referenzwertes gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 707.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 660.000 und 750.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.