Exklusive Stadtwohnung in ruhiger Lage

Bewertet wurde eine rund 74 m² große Drei-Zimmer-Wohnung in der Hammerschmiedstraße in Kitzbühel. Es handelt sich um eine 2018 aufwendig sanierte Bestandswohnung im zweiten Stock mit Aufzug. Besonders wertrelevant sind der neuwertige Zustand, zwei Badezimmer, die hochwertige Einbauküche, die Fußbodenheizung, der frei stehende Kamin, der Südwestbalkon mit rund 11 m² sowie zwei Kellerabteile mit zusammen etwa 15 m². Die Wohnung ist sofort verfügbar und nicht vermietet. Ein eigener Stellplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur in der Nähe anmietbar.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in der Unterstadt von Kitzbühel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof, Busverbindungen und der Hahnenkamm sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus Zentrumslage und Ruhe ist in Kitzbühel besonders wertstabil.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Die besser vergleichbaren, hochwertigen Transaktionen liegen deutlich über dem Bezirksmedian, während mehrere günstigere Verkäufe nach meiner Einschätzung nicht dieselbe Mikrolage oder Qualität aufweisen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 809.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 760.000 bis 850.000 Euro.