Stadtwohnung im Herzen von Kitzbühel

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83 m² Wohnfläche in der Kirchgasse im Zentrum von Kitzbühel. Das Objekt profitiert klar von seiner sehr guten innerstädtischen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grünflächen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Positiv zu würdigen sind außerdem die laut Unterlagen vorhandene Aussicht sowie die flexible Raumaufteilung. Da keine detaillierte Ausstattungsbeschreibung vorliegt, wurde jedoch keine hochwertige Sonderausstattung unterstellt. Auch Balkon, Lift, Stellplatz oder eine dokumentierte Sanierung sind nicht nachgewiesen und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und in vergleichbarer Lage herangezogen. Dabei zeigt sich in der unmittelbaren Umgebung ein breites Preisbild, wobei kleinere Wohnungen deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nur eingeschränkt vergleichbar sind. Für die gegenständliche Wohnung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro sachgerecht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 739.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 790.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist aufgrund der sehr guten Kitzbüheler Zentrumslage jedoch nachvollziehbar.