Geschmackvolles Penthouse über den Dächern von Kitzbühel

Bewertet wurde eine neuwertige Penthousewohnung in der Hammerschmiedstraße in Kitzbühel mit rund 148 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie Ausstattung mit Fußbodenheizung, Garage und Personenaufzug. Besonders wertrelevant sind die zentrale Lage im Herzen der Stadt und der ausdrücklich genannte Rundumblick auf die Streif, den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die Südberge. Diese Kombination aus Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und hochwertiger Aussichtslage ist im Kitzbüheler Markt klar überdurchschnittlich.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Hahnenkammbahn sind fußläufig erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbanen Komfort mit hohem Freizeit- und Prestigecharakter.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Besonders berücksichtigt wurden größere, hochwertige Wohnungen und Dachgeschossobjekte im nahen Umfeld. Günstigere Vergleichsfälle wurden wegen geringerer Qualität oder schwächerer Lage nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 15.500 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.294.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 2.120.000 bis 2.480.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 15.500 Euro und damit bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die besondere Aussichtslage im Markt klar wertsteigernd wirken.