Sonnige Dachgeschoßwohnung mit Bergblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Bestandszustand
- Dachgeschoss mit Bergblick
- Südterrasse und zusätzlicher Balkon
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil mit ca. 12 m²
- Fußbodenheizung und Kachelofen
- gute Freizeit- und Naherholungslage nahe Kitzbühel/Golf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aurach ist eine idyllische Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur berühmten Gamsstadt Kitzbühel und besticht durch ihre malerische Landschaft und alpine Atmosphäre.
Umgeben von beeindruckenden Bergen bietet Aurach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren, Wandern und Golfspielen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, charmante Traditionen und ein freundliches Dorfbewusstsein.
Dank der guten Anbindung an Kitzbühel und die umliegenden Skigebiete ist Aurach der perfekte Ort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Ideal für Ihren Lebensmittelpunkt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Short Facts:
- sonnige und ruhige Lage mit Bergblick
- unmittelbare Nähe zum Golfclub Eichenheim
- ca. 92 m2 reine Wohnfläche
- ca. 12 m2 Keller
- ca. 13 m2 Balkone
- Einbauküche mit Speis
- 3 Schlafzimmer
- 1 modernes Badezimmer
- kleiner Wirtschaftsraum,
- vollständig möbliert
- Elektro-Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Tiefgaragenstellplatz
- Hauptwohnsitzwidmung
Beschreibung
Diese charmante, vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche liegt in sonniger, zentraler Lage von Aurach bei Kitzbühel, unweit des Golfplatzes Eichenheim.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Speis, drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer bieten ein stilvolles Wohnambiente. Eine Garderobe und ein separater Wirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Die sonnige Südterrasse begeistert mit herrlichem Blick auf die Kitzbüheler Südberge, während der Balkon des Hauptschlafzimmers einen traumhaften Ausblick auf den Wilden Kaiser eröffnet. Elektrische Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kachelofen sorgen für wohlige Wärme.
Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ausreichend Besucherparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Aurach bei Kitzbühel mit rund 92 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Südterrasse, zusätzlichem Balkon, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind der freie Bergblick, die sonnige Ausrichtung, die gute Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Einbauküche, Fußbodenheizung und Kachelofen. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt gut: Aurach profitiert stark von der Nähe zu Kitzbühel, dem Freizeitwert der Region und der alpinen Wohnqualität. Der rechnerisch niedrige Infrastrukturwert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil landschaftliche Qualität, Ruhe und Freizeitnähe in dieser Region einen wesentlichen Teil der Nachfrage bestimmen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Mehrere hochpreisige Abschlüsse dürften dem Premiumsegment zuzuordnen sein und sind für dieses Objekt nur eingeschränkt geeignet. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsfälle und mit Zuschlägen für Zustand, Freiflächen, Aussicht und Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 580.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 620.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.