Garten-Apartment mit touristischer Nutzung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Widmung mit Betreiberkonzept
- nur ca. 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr
- hochwertige Ausstattung und komplette Möblierung
- Terrasse und Garten vorhanden
- Südwestausrichtung mit guter Besonnung
- schöner Ausblick auf den Hahnenkamm
- Carportstellplatz laut Beschreibung gesondert mit 14.000 EUR
- Erdgeschosslage trotz Lift im Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 63 m² große Erdgeschoss-Gartenwohnung mit touristischer Widmung in einem gepflegten Apartmenthaus in Kitzbühel.
ZUM OBJEKT:
Die Suiten am Schloss liegen in sonniger Lage von Kitzbühel. Die Fußgängerzone, als auch die Skibushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Aktuell befinden sich in dem Appartementhaus 9 hochwertig und komplett ausgestattete Appartements von ca. 42 m² bis 69 m² Wohnfläche.
Im Haus ist ein Personenlift sowie ein Skikeller und ein Aufenthaltsraum vorhanden.
Vor dem Objekt steht jedem Apartment ein Carportstellplatz zur Verfügung (Kaufpreis 14.000,00 €).
ZUR WOHNUNG TOP 2:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, ist hochwertig ausgestattet und komplett möbliert und teilt sich auf in einen geräumigen Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, einem komfortablen Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt an auf eine Terrasse und sodann in den Garten.
Von der Wohnung hat man einen schönen Ausblick auf den Hahnenkamm und dank der südwestlichen Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne.
DAS KONZEPT:
Man erwirbt eine der 4 noch verfügbaren Wohnungen in dem Apartmenthaus und kann diese ca. 6 Wochen im Jahr selbst nutzen.
Die übrige Zeit kümmert sich der Betreiber des Hauses um die Vermietung der Wohnung und man hat dadurch eine gute Rendite.
Energiedaten: HWB 49,2 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A.
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Erdgeschosswohnung in Kitzbühel mit 63 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Terrasse, Garten, Südwestausrichtung und schönem Blick auf den Hahnenkamm. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Apartmenthaus aus dem Jahr 2006 und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift, Kellerabteil und Carport. Positiv wirken die sonnige Lage, die fußläufige Erreichbarkeit der Fußgängerzone und des Skibusses sowie die touristische Attraktivität des Standorts Kitzbühel.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewürdigt. Diese zeigen zwar eine breite Preisspanne, der Schwerpunkt vergleichbarer Transaktionen liegt jedoch im gehobenen Bereich. Gegenüber einer klassischen frei nutzbaren Eigentumswohnung ist hier zu berücksichtigen, dass die Wohnung Teil eines touristischen Betreiberkonzepts ist und laut Beschreibung nur etwa sechs Wochen pro Jahr selbst genutzt werden kann. Dieser Umstand begrenzt den Käuferkreis und rechtfertigt einen Abschlag trotz guter Ausstattung und attraktiver Lage.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 586.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 und 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.