Realisieren Sie sich Ihren Wohntraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage in Kitzbühel
- historisches Stadthaus mit Charme-Potenzial
- renovierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Eigenaufwand
- Ausblick auf Bergwelt und Hahnenkamm
- ruhige, zugleich sehr zentrale Lage
- Tiefgaragenplatz bzw. Tiefgaragenausstattung vorhanden
- große Wohnfläche von 164 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses außergewöhnliche Renovierungs-Objekt mit hohem Entwicklungspotential befindet sich nahezu direkt im Stadtzentrum von Kitzbühel, in einem historischen Stadthaus. Mondänes Stadtleben und High-Society-Atmosphäre erwarten Sie hier und Sie können hautnah von allen Vorzügen der wunderschönen Gamsstadt profitieren. Der Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt und auf den legendären Hahnenkamm lässt das Herz eines jeden Tirol-Liebhabers höherschlagen. Verwinkelte Gassen mit ausgewählten Juwelieren, hervorragenden Restaurants, Szene-Bars und edlen Designerboutiquen bieten Ihnen ein außergewöhnliches Gourmet- und Shoppingerlebnis. Es sind aber auch die vorhandenen Geschäfte des täglichen Bedarfes, die Ihnen das Leben erleichtern werden. Sportambitionierte erfreuen sich im Sommer an den zahlreichen, sich in unmittelbarere Nähe befindlichen, Golfplätzen wie Kaps, Schwarzsee, Rasmushof und Eichenheim. Bei Radfahrern, Joggern und Wanderern ist die Region rund um Kitzbühel gleichermaßen beliebt. Der berühmte Schwarzsee lädt zum Schwimmen und Chillen ein. Das hier vorgestellte Apartment stellt den idealen Ausgangspunkt dafür dar. Im Winter steht Ihnen das bereits mehrfach prämierte „Beste Schigebiet der Welt“ zur Verfügung. Von Ihrer Stadtwohnung gelangen Sie zum Beispiel zu Fuß in ein paar Minuten zur Hahnenkammbahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses hier angebotene Apartment mit hohem Entwicklungspotential befindet sich in einem Stadthaus, mitten im mondänen Kitzbühel. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Lage sowie den attraktiven Ausblick, der ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die zentrale, zugleich ruhige Umgebung macht dieses Objekt zu einem idealen Ausgangspunkt für alle Aktivitäten in und rund um Kitzbühel.
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und höchste Ansprüche an Individualität, Komfort und Stil zu erfüllen. Das historische Gebäude wird in naher Zukunft umfassend und hochwertig generalsaniert, wodurch eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort entsteht.
Sie haben aktuell die Möglichkeit, eine Einheit zu erwerben und diese nach Ihren eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und auf eigene Kosten zu renovieren sowie individuell umzubauen. Laut bestehender Planung ist eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 164 Quadratmetern vorgesehen, mit insgesamt zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die viel Raum für exklusives Wohnen bieten.
Eine durchdachte Planung wurde bereits von einem ortsansässigen, erfahrenen Baumeister erstellt. Auf Wunsch kann dieser auch die gesamte Umsetzung professionell begleiten und koordinieren – dies ist jedoch keine verpflichtende Vorgabe, sodass Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Ausführung bleibt.
Sollten Ihnen die vorgesehenen 164 Quadratmeter zu großzügig oder zu klein erscheinen, besteht zudem die Möglichkeit, eine kleinere (140 Quadratmeter) und eine größere (244 Quadratmeter mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern), angepasste Variante zu realisieren. Der Verkäufer zeigt sich hier offen und entgegenkommend, um individuelle Lösungen zu ermöglichen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Stadtapartment sind und besonderen Wert darauflegen, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen, dann bietet Ihnen dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.930.000 bis 2.150.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 164 Quadratmeter große Etagenwohnung in einem historischen Stadthaus in sehr zentraler Lage von Kitzbühel. Das Objekt hebt sich durch seine seltene Innenstadtposition, den Ausblick auf die Bergwelt und den Hahnenkamm sowie die laut Beschreibung zugleich ruhige Umgebung deutlich positiv hervor. Zusätzlich ist eine Tiefgarage als Ausstattungsmerkmal genannt. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand: Die Wohnung ist nicht als bezugsfertige Luxusimmobilie zu sehen, sondern als hochwertiges Entwicklungsobjekt, bei dem der künftige Ausbau vom Käufer selbst zu finanzieren ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem größere, zentrumsnahe Kaufverträge aus Kitzbühel herangezogen. Sehr kleine Wohnungen mit außergewöhnlich hohen Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie für ein 164-Quadratmeter-Objekt nicht repräsentativ sind. Ebenso wurden die Spitzenpreise hochwertigerer Einheiten nicht unkritisch übernommen, da das Bewertungsobjekt noch Sanierungsaufwand aufweist.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.400 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 2.034.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.930.000 bis 2.150.000 Euro. Die Bewertung liegt damit leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die außergewöhnliche Kitzbüheler Zentrumslage und die besondere Objektqualität im Ansatz gerechtfertigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.