Exklusiver Wohntraum mit perfekter Anbindung (04335)

Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnlich große Dachgeschoßwohnung in einer traditionsreichen Villa in Kitzbühel. Sie verfügt über rund 238 Quadratmeter Wohnfläche, fünf Zimmer, drei Bäder sowie großzügige Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt rund 78 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der neuwertige Zustand, die hochwertige Innenausstattung, individuelle Tischlerarbeiten, der Wellnessbereich mit Sauna und Hallenbad sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Damit bewegt sich das Objekt klar im gehobenen bis luxuriösen Marktsegment.

Die Lage ist zentrumsnah und für Kitzbühel sehr gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busanbindung, Gastronomie und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt sich das grüne Umfeld positiv auf die Wohnqualität aus.

Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand echter Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei waren viele kleinere Wohnungen nur eingeschränkt vergleichbar, weil diese typischerweise deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Stärker berücksichtigt wurden daher großflächige und hochwertige Vergleichsobjekte im oberen Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.760 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 2.800.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 2.550.000 bis 3.000.000 Euro. Das entspricht der besonderen Qualität, Größe und Lage dieser Wohnung im Kitzbüheler Premiummarkt.