Residence Burgstall - Top II
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Luxussegment
- Ski-in-/Ski-out-Lage am Hahnenkamm
- sehr große Terrasse mit 122,91 m²
- eigener Garten mit 99,42 m²
- Wellnessbereich mit Sauna und vorgesehener Whirlpool
- Kamin, Fußbodenheizung und Erdwärme
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Carport nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- Premium-Ausblick auf Wilder Kaiser, Kitzbüheler Horn und Schloss Lebenberg
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Am Fuße des Hahnenkamms, in Ski in - Ski out Lage entsteht dieses exklusive Wohnhaus mit 5 Luxuswohnungen.
Von den Wohnungen bietet sich ein traumhafter Ausblick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn sowie auf Schloss Lebenberg und die Bichlalm.
Das Stadtzentrum sowie der Schwarzsee und der Golfplatz Rasmushof sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
Das Gebäude wird in höchster Bauqualität, dem heutigen Standard entsprechend, ausgeführt und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Technik. In jeder Wohnung ist ein Kamin vorhanden.
Vor Baubeginn besteht noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung sowie der Ausstattung mitzusprechen.
Auf Wunsch können die Wohnungen vom renommierten Einrichtungshaus Aufschnaiter komplett eingerichtet werden. Konzepte liegen bereits vor.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garten-Maisonette-Wohnungen mit je 3 Schlafzimmern, einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna und großen Terrassen- und Gartenflächen. Whirlpools auf den Terrassen sind ebenfalls vorgesehen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere fast identische 3-Zimmerwohnungen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bäder und großen Balkon- und Terrassenflächen.
Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich das Luxus-Penthouse mit 3 Schlafzimmern, jeweils mit Bad en Suite, einem großzügigen Wohnraum mit offener Küche, Kamin und Dachstuhluntersicht sowie großen Balkon- und Terrassenflächen.
Das Penthouse verfügt im Untergeschoss über einen eigenen Wellnessbereich mit Lichthof und ein 4. Schlafzimmer.
Das Projekt ist genehmigt, Baubeginn ist für Frühjahr 2027 und Fertigstellung November 2028 geplant.
Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 11 m² großes Kellerabteil. Der Preis pro Carport-Stellplatz beträgt 30.000 €.
Beheizt wird der Neubau über Erdwärme/Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen. Energiedaten in Arbeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.420.000 bis 1.590.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Erdgeschoßwohnung in einem kleinen Neubauprojekt mit nur fünf Einheiten in Kitzbühel. Das Objekt verfügt über 114 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, drei Bäder sowie außergewöhnlich große Außenflächen mit rund 123 m² Terrasse und rund 99 m² Garten. Hinzu kommen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Kamin, Fußbodenheizung, Erdwärme und ein Kellerabteil. Diese Merkmale heben die Wohnung klar in das gehobene bis luxuriöse Marktsegment.
Die Lage ist als sehr stark einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Situierung am Fuße des Hahnenkamms, die Ski-in-/Ski-out-Qualität sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Schwarzsee und Golfplatz. Der rechnerische Lage-Score bildet diese Premium-Mikrolage nur teilweise ab, weshalb hier eine sachverständige Aufwertung gerechtfertigt ist.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf die wenigen verfügbaren, aber grundsätzlich passenden Neubau-Kaufverträge in Kitzbühel. Dabei wurden die hochwertigeren Vergleichsobjekte stärker gewichtet und Zuschläge für Garten, große Terrasse, Wellnessbereich und Ausblick berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 13.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.505.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.420.000 bis 1.590.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.