Großzügige Wohnung im Herzen von Kitzbühel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Zentrumsnähe in Kitzbühel
- Blick auf den Hahnenkamm
- 216 m² Wohnfläche im Luxussegment
- ursprünglich 3 Einheiten zusammengelegt
- 3 Balkone mit insgesamt ca. 39 m²
- 50 m² Kellerfläche
- Lift vorhanden
- gehobene Ausstattung mit Miele-Küche
- Sauna und 2 Bäder en suite
- Kamin als Ausstattungsmerkmal
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt im Herzen von Kitzbühel. Unweit der Fußgängerzone mit Blick auf den Hahnenkamm und in unmittelbarer Nachbarschaft zum historischen Stadtkern.
Die Stadt Kitzbühel ist die Sportstadt der Alpen. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, Cafés und Bars, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab. Die Städte Innsbruck (95km), Salzburg (80km) und München (120km) sind jeweils in ca. 1 Stunde erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Short facts:
- Einbauküche mit Miele Geräten
- Sauna
- Kamin
- 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Bad en suite
- 3 Balkone
- 3 Kellerabteile
Beschreibung
Diese großzügige Immobilie besteht aus ursprünglich 3 Wohneinheiten, die zusammengelegt wurden. In der Wohnung befinden sich 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Bad en suite, darunter auch ein Bad mit Sauna.
Die Wohnung bietet weiters eine hochwertige und moderne Einbauküche ausgestattet mit Miele Geräten.
Ein gemütlicher Kamin in einem der Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre.
Es gibt außerdem drei Balkone, die jeweils Zugang zu unterschiedlichen Bereichen der Wohnung bieten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.780.000 bis 3.150.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit 216 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Kitzbühel. Das Objekt besteht aus drei zusammengelegten Einheiten und bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder en suite, Sauna, Kamin, Lift, eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, drei Balkone mit zusammen rund 39 Quadratmetern sowie einen sehr großen Keller mit etwa 50 Quadratmetern. Damit liegt die Wohnung klar im gehobenen bis luxuriösen Marktsegment.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Wohnung befindet sich unweit der Fußgängerzone und des historischen Stadtkerns; der Blick auf den Hahnenkamm ist ein klarer Mehrwert. Nahversorgung und Infrastruktur sind hervorragend, die zentrale Kitzbüheler Lage ist im Markt besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen mit stark überhöhten Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, ebenso einzelne deutlich günstigere Ausreißer. Aus den am besten vergleichbaren Transaktionen und unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 13.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.960.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.780.000 bis 3.150.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 13.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.