"ELEGANT - GEPFLEGT - REPRÄSENTATIV" Edle Wohnung in Ruhelage von Reith
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage und sonnige Ausrichtung
- umlaufender Balkon mit ca. 40 m²
- Bergblick auf Hahnenkamm, Astberg und Wilder Kaiser
- hochwertige Tischlermaßarbeiten und Miele-Küche
- Sauna mit Relaxzone im Keller
- zwei Kfz-Stellplätze im Freien
- große Wohnfläche von 180 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- gepflegter Bestand, kein Erstbezug
Lage
Diese elegante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur vier Einheiten. Das Domizil umfasst das komplette 1. OG mit einem südlich, westlich und nördlich umlaufenden Balkon, sodass ganztägig Sonne gewährleistet ist. Damit verbunden ist ein faszinierender Ausblick auf den legendären Hahnenkamm, den Astberg und auf das beeindruckende Massiv des Wilden Kaiser. Der Ortskern von Reith ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Sportbegeisterte steigen in nächster Nähe in die Langlaufloipe ein und erreichen die Skigebiete KitzSki und Wilder Kaiser- Brixental sowie Kitzbühels Golfplätze in wenigen Autominuten. Ausgedehnte Wander- und Spaziermöglichkeiten findet man rund um den idyllisch gelegenen Schwarzsee unterhalb des Lutzen- und Steuerbergs, der in der Sommerzeit auch für alle Badefans und Sonnenanbeter reizvolle Plätze zu bieten hat. Die bekannte Gamsstadt Kitzbühel liegt lediglich vier Kilometer entfernt. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden bequem mit dem Fahrzeug zu erreichen. Ein Sport- bzw. Privatflughafen befindet sich im ca. 10 km entfernten St. Johann in Tirol.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
-Hochwertige Tischlerarbeiten
-Geölter Ahornboden
-Elegante Möblierung
-Fußbodenheizung
-Sauna mit Relaxzone und WC im UG
-2 Außenstellplätze
Beschreibung
Diese repräsentative Wohnung umfasst das gesamte 1. OG in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt lediglich vier Parteien in einer sonnigen und ruhigen Lage von Reith. Auf 160 m² reiner Wohnfläche verteilt verfügt das Apartment über vier Schlafzimmer und drei Bäder.
Der Masterbereich ist mit einem Bad en suite ausgestattet. Tischlermaßarbeiten im Wohnbereich und in den Bädern unterstreichen den eleganten Charakter dieser Einheit. Auch die Küche ist vom Tischler gefertigt und mit Miele-Geräten bestückt. Ein geölter Ahornboden in den Wohn- und Schlafräumen komplettiert alles zu einem harmonischen Ganzen.
Der ca. 40 m² große Balkon ist auf drei Seiten (südlich, westlich und nördlich) umlaufend. So ist ganztägiger Sonnenschein gewährleistet und man genießt fantastische Ausblicke zum Hahnenkamm, den Astberg und das imposante Massiv des Wilden Kaiser.
Im UG steht ein ursprünglich 40 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Dieser wurde geteilt und eine gemütliche Sauna mit Relaxzone und WC eingebaut.
Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze im Freien.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.230.000 bis 1.390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr großzügige Eigentumswohnung in Reith bei Kitzbühel mit rund 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und der Besonderheit, dass sie das gesamte erste Obergeschoss eines Hauses mit nur vier Einheiten einnimmt. Die Wohnung präsentiert sich als gepflegter Bestand mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: maßgefertigte Tischlerarbeiten, Miele-Küche, geölter Ahornboden, drei Bäder, ein großer Kellerbereich mit Sauna sowie zwei Stellplätze. Besonders wertrelevant ist der rund 40 m² große, umlaufende Balkon mit Sonne über weite Tageszeiten und freiem Blick auf Hahnenkamm, Astberg und Wilder Kaiser.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Zwar fällt der rechnerische Infrastrukturwert eher niedrig aus, die tatsächliche Wohnqualität wird jedoch durch Ruhelage, Nähe zum Ortskern, die kurze Distanz nach Kitzbühel und den hohen Freizeitwert deutlich aufgewertet.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in Reith ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung, der Aussicht, der Freiflächen und der Größe der Wohnung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.230.000 bis 1.390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.