Exklusive City-Wohnung in Kitzbühel (06549)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Zentrums- und Altstadtlage in Kitzbühel
- Gepflegter Zustand mit hochwertigem Parkettboden
- Erdgeschosslage
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint urbanes Leben mit alpinem Flair und befindet sich in absolut zentraler Lage der Kitzbüheler Innenstadt. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit großzügiger Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separater Speisekammer sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Parkettböden, die für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die raffiniert integrierte Küche, die sich bei Bedarf dezent in den Wohnraum einfügt und so sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die großzügige Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und lädt zum Kochen, Arbeiten und Entspannen gleichermaßen ein.
Die Lage könnte kaum besser sein: In nur wenigen Schritten erreichen Sie die historische Altstadt der Gamsstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und charmanten Cafés. Auch die Hahnenkammbahn ist fußläufig erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Lebenswert dieser Immobilie inmitten der Kitzbüheler Innenstadt.
Kitzbühel steht wie kaum ein anderer Ort für eine gelungene Verbindung aus Tradition, sportlicher Dynamik und internationalem Lifestyle. Ob Skifahren, Wandern, Golf oder Kulinarik auf höchstem Niveau – hier genießen Sie das ganze Jahr über ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes im Haus bietet sich zusätzlich an und rundet dieses zentrale Wohnangebot ideal ab.
Eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen im Herzen der Alpen zu verwirklichen.
Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche 76,95 m², perfekt integrierte Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, hochwertige Parkettböden, fußläufig zur Altstadt, zzgl. Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis € 560.000,- HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76,95 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung in absolut zentraler Lage von Kitzbühel. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie einen zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Ankleide. Laut Beschreibung befindet sich das Objekt in gepflegtem Zustand und verfügt über hochwertige Parkettböden sowie eine gut integrierte Küche. Nicht wertsteigernd berücksichtigt wurden hingegen eine fehlende ausdrücklich genannte Freifläche und der Tiefgaragenstellplatz, da dieser nur zusätzlich erworben werden kann.
Die Lage ist als überdurchschnittlich bis sehr gut einzustufen. Die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Hahnenkammbahn sind fußläufig erreichbar. Gerade in Kitzbühel führt diese zentrale, zugleich lifestyle-orientierte Lage zu einem deutlichen Preisaufschlag gegenüber dem Bezirksdurchschnitt.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb vor allem flächenähnliche und zentral gelegene Wohnungen stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Erdgeschosslage und fehlender Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 639.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 580.000 Euro und 680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.