83 gemütliche Quadratmeter in Kitzbühel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentraler Kitzbühel-Standort
- Kamin als Ausstattungsplus
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- zwei Badezimmer
- begehbarer Schrankraum
- Kellerabteil und Abstellraum
- Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Immobilie!
- Großzügige 83,15 m² Wohnfläche in zentraler Lage
- Gemütlicher Kamin für besondere Wohlfühlatmosphäre
- Zwei Badezimmer & begehbarer Schrankraum
- Lift, Kellerabteil und praktischer Abstellraum
- Garagen und Außenstellplatz zusätzlich zu erwerben
Interesse? Gerne übermitteln wir weitere Details!
Die Wohnung wird inklusive der fest eingebauten Möbel verkauft. Restliche Möblierung verhandelbar. Die Balkonmöblierung wurde mit Hilfe künstlicher Intelligenz visualisiert.
Kitzbühel
Der Puls der Stadt schlägt laut und stark. Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Der Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die sportliche Energie der Stadt sowie die Top-Hotellerie und - Restauration gleichermaßen und macht Kitzbühel erst zu dem prominenten Hot Spot im Alpenraum.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und Ärzten macht die „Gamsstadt“ zu einem begehrten Wohnort. Die vorzüglichen Geschäfte, Restaurants, kleinen Cafés, Bars, Discotheken, das Casino und das Kino im Zentrum der Stadt runden das vielfältige Angebot noch ab und laden im historischen Stadtkern zu einem Besuch ein.
Im Sommer laden 170 km Lauf- und Walking-Strecken sowie 1.200 km Rennradstrecken zum Ausdauertraining ein. Der magisch-idyllische Schwarzsee begeistert Sommer wie Winter als Ruhepol mitten in der Berglandschaft. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Das Skigebiet erstreckt sich von Kirchberg in Tirol über Kitzbühel und das Kitzbüheler Horn bis nach St. Johann in Tirol und zum Pass Thurn.
Fakten Kitzbühel:
• Mehr als 60 km bestens präparierte Loipen, ca. 170 Pistenkilometern zum Skifahren.
• Restaurants-Empfehlungen: Lois Stern, Schweizerhof, Bergdiele, Lanna Thai, Hotel zur Tenne, Goldene Gams, Zinnkrug
• Bekannte Veranstaltungen: Hahnenkamm-Rennen, ATP Generali Open Tennisturnier, Harley Davidson Treffen, Vertical-Up, Gabalier Konzert
• Entfernung Flughäfen: München: 161 km, Salzburg: 103 km, Innsbruck 97 km
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Kitzbühel verfügt über eine Wohnfläche von 83,15 Quadratmetern und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab. Dazu zählen insbesondere der Kamin, der Balkon, der Lift, zwei Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Ebenfalls werterhöhend ist, dass die fest eingebauten Möbel im Kaufpreis enthalten sind. Ein Garagen- oder Außenstellplatz ist hingegen nicht im Preis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als zentrale Kitzbüheler Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit von Bahnhof und Bus einzuschätzen. Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur sehr gut, eine ausgesprochene Grünruhelage oder exklusive Panoramalage ist aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im Nahbereich herangezogen. Sehr teure Kleinwohnungen und mutmaßlich hochwertigere Sonderobjekte wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 598.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 640.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro.
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