Viel Platz für neue Wohnideen – attraktive Lage nahe dem Schwarzsee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf
- zwei Terrassen mit insgesamt 48,20 m²
- zwei Stellplätze vorhanden
- Gartenbereich nur faktisch genutzt, rechtliche Zuordnung noch in Klärung
- Baujahr 1974 und Energieklasse E
- Nähe zum Schwarzsee und hoher Freizeitwert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights auf einen Blick
Attraktive Wohnlage in der Nähe von Kitzbühel
Schwarzsee gut erreichbar – hoher Freizeit- und Erholungswert
Ca. 89,02 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
Zwei Schlafzimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
Angrenzender, durch Hecken geschützter Gartenbereich, seit rund 50 Jahren ausschließlich von den Eigentümern genutzt (rechtliche Zuordnung in Klärung)
Badezimmer mit Dusche und separates WC
Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
Renovierungsbedürftiger Zustand – Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos mittels virtuellem Staging ergänzt bzw. optimiert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Inspiration und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Kitzbühel
Der Puls der Stadt schlägt laut und stark. Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Der Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die sportliche Energie der Stadt sowie die Top-Hotellerie und - Restauration gleichermaßen und macht Kitzbühel erst zu dem prominenten Hot Spot im Alpenraum.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und Ärzten macht die „Gamsstadt“ zu einem begehrten Wohnort. Die vorzüglichen Geschäfte, Restaurants, kleinen Cafés, Bars, Discotheken, das Casino und das Kino im Zentrum der Stadt runden das vielfältige Angebot noch ab und laden im historischen Stadtkern zu einem Besuch ein.
Im Sommer laden 170 km Lauf- und Walking-Strecken sowie 1.200 km Rennradstrecken zum Ausdauertraining ein. Der magisch-idyllische Schwarzsee begeistert Sommer wie Winter als Ruhepol mitten in der Berglandschaft. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Das Skigebiet erstreckt sich von Kirchberg in Tirol über Kitzbühel und das Kitzbüheler Horn bis nach St. Johann in Tirol und zum Pass Thurn.
Fakten Kitzbühel:
• Mehr als 60 km bestens präparierte Loipen, ca. 170 Pistenkilometern zum Skifahren.
• Restaurants-Empfehlungen: Lois Stern, Schweizerhof, Bergdiele, Lanna Thai, Hotel zur Tenne, Goldene Gams, Zinnkrug
• Bekannte Veranstaltungen: Hahnenkamm-Rennen, ATP Generali Open Tennisturnier, Harley Davidson Treffen, Vertical-Up, Gabalier Konzert
• Entfernung Flughäfen: München: 161 km, Salzburg: 103 km, Innsbruck 97 km
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Kitzbühel mit einer Wohnfläche von 89,02 m² aus dem Baujahr 1974. Positiv hervorzuheben sind die attraktive Wohnlage nahe dem Schwarzsee, der hohe Freizeit- und Erholungswert, zwei Terrassen mit zusammen 48,20 m² sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Zusätzlich besteht ein seit Jahrzehnten genutzter Gartenbereich, dessen rechtliche Zuordnung jedoch noch nicht abschließend geklärt ist. Deutlich wertmindernd ist der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand; auch die Energieklasse E spricht für einen Modernisierungsbedarf.
Die Lage ist im Kitzbüheler Markt insgesamt als gut einzustufen. Besonders stark sind Grünraum, Gesundheitsversorgung und Bildungsinfrastruktur, während die Nahversorgung laut Datengrundlage nur durchschnittlich erscheint. Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb hochwertige Kleinwohnungen und einzelne Spitzenverkäufe nur eingeschränkt vergleichbar sind. Maßgeblich waren daher vor allem ähnlich große Bestandswohnungen, angepasst um Zustand, Außenflächen und Stellplätze.
Der geschätzte Marktwert beträgt 658.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 620.000 Euro und 695.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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