Traditionelles Penthouse in begehrter Lage von Reith ( 05897 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Segment in begehrter Lage von Reith bei Kitzbühel
- Große Südwest-Terrasse mit 75 m² und Bergblick
- Gartenanteil zusätzlich vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Sauna, Holzkamin, Sichtdachstuhl und Fußbodenheizung
- Drei Stellplätze im Angebot enthalten
- Große Wohnfläche von 175 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und kein dokumentiertes Sanierungsjahr
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses atemberaubende Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Umgebungen von Reith bei Kitzbühel. Die Lage ist ruhig, sehr sonnig und dennoch bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und bietet Ihnen auf insgesamt 175 m² ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem Saunabereich im unteren Geschoss ist dieses Penthouse die perfekte Oase für anspruchsvolle Wohnungssuchende. Die obere Etage glänzt außerdem mit einem charmanten Sichtdachstuhl und einem offenen Holzkamin im Wohnbereich.
Eine 60 m² große Sonnenterrase zieht sich um den südwestlichen Abschnitt der Wohnung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie eine schöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Zusätzlich steht Ihnen im unteren Bereich noch ein einladender Gartenanteil zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot mit einem separaten Abstellraum sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Short Cuts: Reith bei Kitzbühel, Wohn-/Nutzfläche 175 m², Terrassenfläche 75 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ruhig, Holzkamin, Sichtdachstuhl, 3 Stellplätze, Kaufpreis € 1.790.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.460.000 bis 1.660.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Penthouse in Reith bei Kitzbühel mit rund 175 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Es verfügt über eine große Terrasse mit etwa 75 Quadratmetern, einen zusätzlichen Gartenanteil, zwei Bäder, Sauna, Holzkamin, Sichtdachstuhl, Fußbodenheizung sowie drei Stellplätze. Diese Merkmale sprechen klar für das gehobene Marktsegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Reith bei Kitzbühel zählt zu den begehrten Wohnlagen im Kitzbühel-Umfeld. Besonders wertrelevant sind hier die ruhige und sonnige Situierung, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie die attraktive Bergkulisse. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score bildet diese qualitative Wohnlage nur eingeschränkt ab.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine breite Preisspanne. Standardwohnungen im Umfeld liegen teils deutlich niedriger, hochwertige Premiumwohnungen erreichen jedoch klar höhere Quadratmeterpreise. Für das gegenständliche Objekt war daher nicht der Durchschnitt, sondern das obere Marktsegment maßgeblich. Unter Berücksichtigung von Größe, Ausstattung, Freiflächen und Stellplätzen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.560.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.460.000 bis 1.660.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.