Sonnige Gartenwohnung in Reith bei Kitzbühel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 57 m² Garten und 18 m² Terrasse/Balkonfläche wertrelevant positiv
- Ruhige, sonnige und zugleich zentrale Lage in Reith bei Kitzbühel
- Ein Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Kamin im Wohnbereich als Ausstattungsplus
- Baujahr 2003, aber keine belegte hochwertige Sanierung oder Erstbezugssituation
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Bezirksstatistik spricht gegen Übernahme der sehr hohen Premium-KVs im Pool
Lage
Wer die Ruhe, Erholung und Authentizität eines kleinen Tiroler Dorfes sucht, jedoch trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt Kitzbühel sein will, der ist in Reith bei Kitzbühel genau richtig.
Diese Wohnung mit großem Garten befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage und bietet viel Erholung.
Der Ortskern von Reith mit Restaurants, Supermarkt, Café, Bäckerei, etc. ist fußläufig erreichbar. Der Schwarzsee, der Golfplatz und Kitzbühel sind mit wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Fleckalm erreichen Sie mit dem Skibus in wenigen Minuten.
Objektinformationen
Diese Wohnung bietet u.a.:
- Einbauküche
- Kaminofen
- sonnige Terrasse
- Gartenbereich mit Hütte
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- allgemeiner Fahrradkeller
- allgemeine Stellplätze vor dem Haus
Beschreibung
Diese nette und charmante Gartenwohnung liegt in ruhiger, sonniger und dennoch zentraler Lage von Reith bei Kitzbühel.
Über den großzügigen Garderobenbereich gelangen Sie direkt in den offenen, hellen Wohn-/Essbereich mit Kamin und direkten Terrassenzugang.
Zudem verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates Gäste WC.
Ein Abstellraum direkt in der Wohnung, ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz, sowie allgemeine Parkplätze im Freien runden das Angebot der Immobilie ab.
Möblierung nach Rücksprache.
Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Tiefgaragenplatz anzumieten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 86 m² Wohnfläche in Reith bei Kitzbühel. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2003 und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, drei Schlafzimmer, Garten mit 57 m², Außenfläche mit insgesamt 18 m², Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung gegenüber einfachen Standardwohnungen positiv hervor. Gleichzeitig liegen keine konkreten Hinweise auf eine besonders hochwertige Luxussanierung oder einen Erstbezug vor, weshalb kein Spitzenpreis des lokalen Premiumsegments angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: ruhig, sonnig und dennoch zentrumsnah, mit fußläufigem Ortskern sowie kurzer Distanz zu Kitzbühel, Schwarzsee, Golfplatz und Skibus. Der rechnerisch niedrige Lage-Score bildet diese Qualitäten nur teilweise ab.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro abgeleitet. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher dem gehobenen Premiumsegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 576.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 610.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.