Einzigartige Ausbauchance in Toplage von Reith (06680)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- entkernter Rohdachboden mit erheblichem Ausbau- und Fertigstellungsaufwand
- Dachgeschosslage mit seltenem Panoramablick auf mehrere Bergmassive
- Balkon/Terrasse mit zusammen 36 m² als klarer Mehrwert
- Parkmöglichkeiten laut Beschreibung vorhanden, aber nicht näher spezifiziert
- Toplage in Reith bei Kitzbühel mit Nähe zu Kitzbühel Country Club
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung in Reith bei Kitzbühel bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Region zu schaffen. Die rund 80 m² große Einheit befindet sich aktuell im Rohdachboden und eröffnet somit enormes Potenzial für eine hochwertige, maßgeschneiderte Ausgestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden Ausblicke in alle Himmelsrichtungen: Nach Norden eröffnet sich der Blick auf den Wilden Kaiser, im Osten auf das Kitzbüheler Horn, im Süden auf den Hahnenkamm sowie die Ehrenbachhöhe und die Südberge, während im Westen der Rauhe Kopf sowie die Kirche von Reith das Panorama abrunden. Diese einzigartige Lage macht die Wohnung zu einem echten Rückzugsort mit alpinem Charakter.
Das Haus umfasst insgesamt vier Einheiten: Eine bereits renovierte Wohnung im Erdgeschoss, zwei renovierungsbedürftige Einheiten im ersten Obergeschoss sowie das hier angebotene Dachgeschoss. Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die fußläufige Erreichbarkeit des exklusiven Kitzbüheler Country Clubs, der ganzjährig geöffnet ist und mit Restaurant, Fitnessbereich, Pool sowie abwechslungsreichen Veranstaltungen ein hochwertiges Freizeit- und Netzwerkangebot bietet.
Reith bei Kitzbühel vereint idyllische Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu renommierten Restaurants, Freizeitangeboten und internationalen Events. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren höchst attraktiv ist.
Short Cuts: Aurach bei Kitzbühel, Wohnfläche 80,21 m², Grundstücksfläche 536 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wilder-Kaiser-Blick, zentrumsnah, Rohbau mit Mitgestaltungsmöglichkeit, Kaufpreis € 450.000,-,HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Hauses mit nur vier Einheiten in Reith bei Kitzbühel und verfügt über eine Wohnfläche von 80,21 m². Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlichen Ausblicke auf mehrere markante Bergpanoramen, die Freiflächen von insgesamt 36 m² sowie die sehr gefragte Wohnlage nahe Kitzbühel. Positiv ist auch die bestandsfreie Verfügbarkeit. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass es sich derzeit nicht um eine bezugsfertige Wohnung, sondern um einen entkernten Rohdachboden mit erheblichem Ausbauaufwand handelt. Dieser Zustand mindert den Wert gegenüber fertig ausgebauten Vergleichswohnungen deutlich.
Für die Bewertung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe in 6370 Kitzbühel und Umgebung herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 5.800 bis 6.800 Euro, in Einzelfällen auch deutlich darüber. Wegen der sehr guten Mikrolage und Aussicht ist ein Wert im oberen Mittelfeld grundsätzlich gerechtfertigt, der Rohbauzustand erfordert jedoch einen Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.
Der Verkehrswert wird daher mit 495.000 Euro geschätzt. Eine realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 540.000 Euro. Damit liegt die Bewertung nahe am Angebotspreis, jedoch nur deshalb, weil die besondere Lage und Aussicht den erheblichen Ausbauaufwand teilweise ausgleichen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.