Charmante Obergeschosswohnung in Reith
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Wohnfläche von 161 m² mit 6 Zimmern, im Marktsegment eher selten
- Obergeschosslage grundsätzlich positiv, exakte Stockwerks- und Liftangaben fehlen
- Keine Beschreibung zur Ausstattung, daher kein Zuschlag für Luxusausstattung ableitbar
- Keine gesicherten Angaben zu Balkon, Terrasse, Stellplatz oder Keller
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Lagevorteil durch Reith bei Kitzbühel und Nähe zur Premiumdestination Kitzbühel
- Große Wohnungen erzielen typischerweise niedrigere m²-Preise als kleinere Einheiten
Lage
Reith bei Kitzbühel, ein charmantes Tiroler Dorf, vereint die Schönheit der Alpen mit einer erstklassigen Lebensqualität. Die Nähe zur weltberühmten „Gamsstadt“ Kitzbühel, nur wenige Minuten entfernt, macht diesen Ort besonders attraktiv. Neben den malerischen Berglandschaften bietet Reith kulinarische Highlights mit gemütlichen Restaurants und Cafés, die regionale Köstlichkeiten servieren. Der exklusive Kitzbühel Country Club lädt zu geselligen Abenden und außergewöhnlichen Veranstaltungen ein. Ein Höhepunkt im Winter ist das spektakuläre Snow Polo Turnier, das Sport und Eleganz verbindet und internationale Gäste anzieht.
Objektinformationen
Baujahr 1996, Wohn-/Nutzfläche ca. 161m², Balkonfläche ca. 40m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großer Kellerraum mit Sauna, ruhige und sonnige Lage von Reith bei Kitzbühel, zwei Außenabstellplätze, Öl-Fußbodenheizung, Abstellraum im Keller, *Energieausweis in Arbeit*
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.120.000 bis 1.280.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große Obergeschosswohnung in Reith bei Kitzbühel mit 161 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern. Das Objekt liegt in einem Wohnumfeld, das stark von der Nähe zu Kitzbühel und der insgesamt hochwertigen Freizeit- und Lebensqualität der Region profitiert. Auch wenn die infrastrukturellen GIS-Daten nur durchschnittlich ausfallen, ist die tatsächliche Marktattraktivität dieser Lage im gehobenen Tiroler Wohnsegment klar besser einzuschätzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus Reith und dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren größere, bestandsfreie Wohnungen mit ähnlicher Lagequalität. Kleinere Wohnungen mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt gewichtet, weil große Einheiten wie die vorliegende üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen. Da keine konkrete Beschreibung zur Ausstattung, zu Freiflächen oder zu Stellplätzen vorliegt, wurde vorsichtig von einem soliden Bestandsobjekt ohne nachweisbaren Luxusaufschlag ausgegangen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.120.000 bis 1.280.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.450 Euro. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, was aufgrund der besonderen Lagequalität und des nur eingeschränkt homogenen Vergleichspools sachlich begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.