Entspanntes Wohnen auf zwei Etagen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette in kleiner Wohnanlage mit nur vier Einheiten
- Baujahr 2007, gepflegter Bestandscharakter
- hochwertige Tischler-Möblierung und Miele-Küche
- Fußbodenheizung und Kachelofen
- Balkon vorhanden
- Carport-Stellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Nähe zu Kitzbühel, Golf Eichenheim und Skibus
- keine Hinweise auf Sanierungsbedarf
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich in Aurach bei Kitzbühel. Dieser Ort ist klein, aber fein und bietet für Naturliebhaber herrliche Wandermöglichkeiten auf die umliegenden Berge und Almen. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten, denn der bekannte Golfclub Eichenheim ist praktisch vom Anwesen zu Fuß zu erreichen und vor der eigenen Haustüre befindet sich die nächste Skibushaltestelle.
Aber auch im Winter hat man ausgiebig Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten. Das großartige und bekannte Skigebiet der Kitzbüheler Alpen wartet ebenso auf Sie, wie die unzähligen Langlaufloipen unmittelbar vor dem Haus. Die Lage dieser Immobilie gewährleistet zudem zu jeder Jahreszeit eine sichere Anfahrt. Der Hot-Spot der Tiroler Alpen, Kitzbühel, ist mit dem Auto lediglich fünf Fahrminuten entfernt und bietet, angefangen von noblen Nachtclubs, feinen Restaurants und edlen Boutiquen alles, was das Herz begehrt.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Hochwertige Ausstattung und Möblierung
Einbauküche mit Miele-Geräten
Badezimmerheizkörper
Teilweise Jalousien
Kachelofen
Fußbodenheizung
Kellerabteil
1 Carport-Stellplatz
Beschreibung
Mit dieser voll möblierten Wohnung auf zwei Etagen erwirbt man ein besonders kuscheliges Zuhause, das vom ersten Moment an ein gemütliches Wohlfühlambiente mit Blick in die umliegende Bergwelt vermittelt. Die 2007 erbaute Wohnanlage mit insgesamt nur vier Einheiten befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches mit der unmittelbaren Nähe sowohl zur mondänen Gamsstadt Kitzbühel als auch Aurach mit der renommierten Golfanlage Eichenheim punktet.
Schon der Eingangsbereich mit Garderobe begrüßt Sie mit einem gemütlichen Ambiente, das sich mit der angrenzenden Küche mit Geräten von Miele und dem großzügigen Wohn- / Essbereich mit urigem Kachelofen fortsetzt. Hier öffnet sich der direkte Zugang zum Balkon. Zudem steht Ihnen im Erdgeschoss eine Gästetoilette zur Verfügung.
In der unteren Etage befindet sich das Schlafzimmer, eine Schlafnische sowie ein Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde vollständig mit hochwertigen Arbeiten heimischer Tischlerqualität möbliert. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil sowie einem Carport-Stellplatz vor dem Eingang der Wohnung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine Maisonette-Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche in Aurach bei Kitzbühel. Sie befindet sich in einer kleinen, 2007 errichteten Wohnanlage mit nur vier Einheiten und bietet mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale: Balkon, Carport, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Kachelofen sowie eine hochwertige Möblierung in Tischlerqualität mit Miele-Küche. Insgesamt ergibt sich daraus ein gepflegter und überdurchschnittlich ansprechender Bestandsstandard.
Die Lage ist für diese Region als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Kitzbühel, zum Golfclub Eichenheim, zur Skibushaltestelle sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert. Es handelt sich jedoch nicht um eine nachweisbare absolute Premium-Zentrumslage, weshalb die höchsten Vergleichspreise im Umfeld nicht voll auf dieses Objekt übertragbar sind.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bestandssituation und Objektcharakter besser passen. Die sehr teuren Premiumabschlüsse wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 523.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 490.000 Euro und 560.000 Euro, entsprechend rund 6.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.