Hausanteil in absoluter Top Lage der Kochau

Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Erdgeschoßwohnung beziehungsweise ein Hausanteil in Aurach bei Kitzbühel mit 302 Quadratmetern Wohnfläche, 380 Quadratmetern Grundanteil und vier Zimmern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2007, ist als modernisiert ausgewiesen und verfügt über Carport, Fußbodenheizung sowie ein zeitgemäßes Energiesystem mit Pellets und Solarenergie. Besonders wertprägend ist laut Lagebeschreibung die absolute Toplage in der Kochau mit viel Privatsphäre, sehr guter Besonnung und eindrucksvollem Blick auf den Wilden Kaiser, Kitzbühel und die umliegende Bergwelt.

Die Vergleichswertableitung ist hier anspruchsvoll, weil die verfügbaren Kaufverträge deutlich kleinere Wohnungen betreffen und daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar sind. Gleichzeitig zeigt der Markt in dieser Region, dass exklusive Aussichtslagen und seltene, großflächige Einheiten deutliche Zuschläge erzielen. Der Bezirksrahmen liegt zwar niedriger, für ein Objekt dieser Qualität und Mikrolage ist jedoch ein klarer Aufschlag gerechtfertigt.

Ich leite daraus einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.500 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 3.170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.960.000 bis 3.380.000 Euro. Das Ergebnis liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, weil die besondere Lagequalität und der exklusive Charakter des Objekts im Vergleichspool nur teilweise erfasst werden.