„Cosy Living“ – Charmante Dachgeschosswohnung in Aurach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand
- Dachgeschoss mit südlicher Terrasse
- zusätzlicher Balkon beim Hauptschlafzimmer
- Blick auf Kitzbüheler Südberge und Wilden Kaiser
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- ca. 12 m² Kellerabteil
- elektrische Fußbodenheizung
- Nähe Golfclub Eichenheim und kurze Fahrzeit nach Kitzbühel
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in Aurach bei Kitzbühel, in unmittelbarer Nähe zum renommierten Golfclub Eichenheim, und überzeugt durch ihre sonnige, zentrale Lage sowie einen herrlichen Blick auf die imposante Kitzbüheler Bergwelt.
Aurach ist ein idyllischer Ort mit besonderem Charme, der vor allem Naturliebhabern und Ruhesuchenden ein außergewöhnliches Lebensumfeld bietet. Zahlreiche Wanderwege auf die umliegenden Berge und Almen laden zu ausgedehnten Touren in unberührter Natur ein. Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Golfplatz, der bequem zu Fuß erreichbar ist, sowie von einer Skibushaltestelle nur wenige Schritte entfernt.
Auch in den Wintermonaten eröffnet diese Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Das weltbekannte Skigebiet der Kitzbüheler Alpen begeistert mit perfekt präparierten Pisten, während bestens gespurte Langlaufloipen in direkter Umgebung ideale Bedingungen für Wintersportler schaffen.
Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist die ganzjährig komfortable Erreichbarkeit. Das Zentrum von Kitzbühel, einer der exklusivsten Hotspots der Alpen, liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt und bietet mit erstklassiger Gastronomie, exklusiven Boutiquen und einem vielseitigen kulturellen sowie gesellschaftlichen Angebot höchsten Lebenskomfort.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit 92 m² reine Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in sonniger, zentraler Lage von Aurach bei Kitzbühel, nur wenige Minuten vom renommierten Golfplatz Eichenheim entfernt. Das vollständig möblierte Eigenheim überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche samt kleiner Speis fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft ein einladendes Wohnambiente.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie stilvollen Einbaumöbeln sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe sowie einen kleinen, separaten Wirtschaftsraum. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt mit zahlreichen Sonnenstunden zum Verweilen ein und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Kitzbüheler Südberge. Zusätzlich verfügt das Hauptschlafzimmer über einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein ca. 12 m² großes Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher stehen zudem ausreichend Freistellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer elektrischen Fußbodenheizung sowie zusätzlich durch einen gemütlichen Kachelofen der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollrenovierte Dachgeschosswohnung in Aurach bei Kitzbühel mit rund 104 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, südlich ausgerichteter Terrasse, zusätzlichem Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Besonders positiv sind der offene Wohnbereich, der gute Erhaltungszustand, die Aussicht auf die Kitzbüheler Bergwelt sowie die Nähe zum Golfclub Eichenheim und zum Zentrum von Kitzbühel. Damit liegt ein überdurchschnittlich attraktives Bestandsobjekt im regional gefragten Freizeit- und Wohnumfeld vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die belastbarsten Vergleichskäufe liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.300 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung sind Zuschläge für Terrasse, Balkon, Aussicht, Tiefgarage und den renovierten Zustand gerechtfertigt. Leicht wertmindernd wirken die elektrische Heizung und die im GIS nur durchschnittlich bis schwach abgebildete infrastrukturelle Lage, wobei dieser GIS-Wert die alpine Freizeitqualität nur teilweise erfasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 544.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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