Hochwertige Dachgeschoßwohnung im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit überdachtem Balkon
- Neuwertiger Zustand laut Inserat, aber keine konkret belegte Generalsanierung
- Einbauküche, Kamin, Gäste-WC und Abstellraum als positive Ausstattungsmerkmale
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Ortslage mit guter Nahversorgung, aber kein Top-GIS-Lageprofil
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug und kein Bauträger-Premium
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Malerisch am Fuße des Kitzbüheler Horn gelegen, bietet Oberndorf eine hervorragende Anbindung an Kitzbühel und St. Johann. Die idyllische Umgebung ist ideal für Naturliebhaber.
Im Winter genießen Sie die Pisten des Skigebiets, während im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung stehen. Die Region ist perfekt für Familien und Erholungssuchende.
Oberndorf zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine charmante Ortsmitte mit Geschäften und Restaurants aus. Traditionelle Feste fördern das nachbarschaftliche Miteinander.
Ideal für Ihren Lebensmittelpunkt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Short facts:
- ca. 68,03 m² reine Wohnfläche
- ca. 7,60 m² Balkon im 3. OG
- Großes Kellerabteil
- Zentrale Lage
- Schwedenofen
- Wertige Einbauküche
- Wertige Einrichtung
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner
- Wohnung wurde ca. 2015 generalsaniert inkl. Elektrik
- Bus System
- Freistellplatz
- Hauptwohnsitzwidmung
3D-Rundgang unter www.neuner.immo
Beschreibung
Hochwertige 3‑Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß mit überdachtem Balkon im Herzen von Oberndorf in Tirol. Guter Grundriss mit einem großen und einem kleinen Schlafzimmer.
Eine hochwertige Einbauküche und der offene Wohnbereich sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt noch über ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 68 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Oberndorf in Tirol. Das Objekt bietet einen guten Grundriss, einen überdachten Balkon mit etwa 7,6 m², eine Einbauküche, Kamin, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut nutzbares und am Markt gut platzierbares Wohnungsangebot. Positiv ist auch der im Inserat angegebene neuwertige Zustand, wobei keine konkret dokumentierte Generalsanierung genannt ist, weshalb kein Neubau- oder Erstbezugsniveau angesetzt wurde.
Die Lage ist innerhalb des Ortes gut: Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb gegenüber sehr hochpreisigen Vergleichskäufen Zurückhaltung geboten ist.
Die ausgewerteten Kaufverträge im Nahbereich streuen stark. Mehrere sehr teure Abschlüsse dürften Sonderqualitäten aufweisen und wurden daher nur eingeschränkt herangezogen. Für die gegenständliche Wohnung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 497.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 530.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Dachgeschoßcharakter, Ausstattung, Balkon und Stellplatz begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.