Hochwertige Maisonette in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- erhöhte Sonnen- und Ruhelage
- atemberaubender Bergblick
- große Balkon-/Terrassenfläche von 80,79 m²
- direkter Gartenzugang von allen Schlafzimmern
- neuwertiger Zustand
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin und Sauna
- 3 Badezimmer plus Gäste-WC
- 2 Stellplätze
- große Wohnfläche mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Die hochwertige Wohnung liegt in erhöhter Sonnen- und Ruhelage von Oberndorf in Tirol, nur wenige Fahrminuten von Kitzbühel entfernt.
Oberndorf liegt eingebettet zwischen dem Haus-Skigebiet am Kitzbüheler Horn und dem Kaisergebirge, ca. 7 km von Kitzbühel entfernt. Der authentische Ortskern mit der barocken Pfarrkirche und traditionellen Gasthöfen prägt das gemütliche Ortsbild. Zu den Freizeitaktivitäten gehören u.a. das Bichlachbad mit Riesenrutsche, Tennisplätze, Spielplatz und die Bergbahn St. Johann in Tirol / Oberndorf mit mehr als 60 Pistenkilometer auf der schneesicheren Seite des Kitzbüheler Horns.
Objektinformationen
Short facts:
- Maisonette 2 Ebenen
- Wohnfläche 156,24 m²
- Balkon 33,42 m²
- Terrasse 47,37 m²
- Kellerabteil 5,04 m²
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder - eines mit Sauna
- Hochwertige Küche
- Offener Kamin
- Gäste WC
- Carportstellplatz und Freistellplatz
Beschreibung
Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre erhöhte und äußerst ruhige Lage in Oberndorf in Tirol und bietet einen atemberaubenden Blick auf die regionale Bergwelt.
Im unteren der beiden Geschosse empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Hier befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, eines davon en-Suite. Das zweite Badezimmer ist mit einer entspannenden Sauna ausgestattet, die zum Wohlfühlen einlädt. Jedes Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum ruhigen Gartenbereich.
Im oberen Geschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und der offenen Gestaltung zum Verweilen einlädt. Eine praktische Speisekammer sowie eine stilvolle Gästetoilette runden das Angebot ab. Der großzügige Balkon bietet einen perfekten Rückzugsort, um die frische alpine Luft und die atemberaubende Aussicht zu genießen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.330.000 bis 1.495.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Maisonettewohnung in Oberndorf in Tirol mit 156,24 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Badezimmern, Sauna, Kamin, Fußbodenheizung, zwei Stellplätzen und einer außergewöhnlich großen Freifläche von rund 80,79 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die erhöhte Sonnen- und Ruhelage, der freie Blick auf die Bergwelt sowie der direkte Gartenzugang von den Schlafzimmern. Die Nähe zu Kitzbühel stärkt die Marktgängigkeit zusätzlich deutlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Der Vergleichspool ist zwar breit gestreut, zeigt aber, dass hochwertige Wohnungen in dieser Lage deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau gehandelt werden. Der rechnerische Ausgangspunkt lag bei rund 8.385 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Lagequalität, der hochwertigen Ausstattung, der großen Außenflächen und der zwei Stellplätze ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass größere Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.416.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.330.000 bis 1.495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.