Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in sonniger Zentrumslage

In bester, sonniger und zentrumsnaher Lage von St. Johann in Tirol entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur neun Wohneinheiten, wovon 4 bereits verkauft wurden.

Die im Erdgeschoss gelegene Top 1 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 39,80 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Der moderne Grundriss und die hellen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Gartenflächen mit insgesamt ca. 54,27 m². Ergänzt werden diese durch eine ca. 6,81 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Auch bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. In den Wohnräumen werden hochwertige Landhausdielen in Eiche Rustikal verlegt. Die Bäder und WCs erhalten großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm, wobei zwischen drei verschiedenen Farbvarianten gewählt werden kann.

Elektrische Raffstores bzw. ein elektrischer Sonnenschutz sowie eine durchdachte Elektroinstallation ergänzen die moderne Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine komfortable Fußbodenheizung. Die sanitäre Ausstattung umfasst eine Waschtischanlage, eine WC-Anlage sowie eine Duschanlage.

Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Wohnhauses und ermöglicht eine barrierefreie Erreichbarkeit. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung im Überblick:
• Top 1 im Erdgeschoss
• 2 Zimmer
• ca. 39,80 m² Wohnnutzfläche
• zwei Gartenflächen mit insgesamt ca. 54,27 m²
• Terrasse mit ca. 6,81 m²
• Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
• Kaufpreis: € 297.500,00
• Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Herbst/Winter 2027 vorgesehen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Die angeführten Preise verstehen sich vorbehaltlich Verfügbarkeit und etwaiger Änderungen.

Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in einer der gefragten zentralen Wohnlagen von St. Johann in Tirol.
Die Lage verbindet die Vorzüge des Ortszentrums mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof St. Johann in Tirol sowie die regionalen Busverbindungen sind rasch erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Kitzbühel, Wörgl und Salzburg. Gleichzeitig bietet St. Johann in Tirol eine ausgezeichnete Infrastruktur und gilt als beliebter Wohn- und Lebensmittelpunkt im Tiroler Unterland.

Die umliegende Bergwelt mit dem Wilden Kaiser, dem Kitzbüheler Horn und den Kitzbüheler Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen und zahlreiche weitere Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich die Nähe zur Natur genießen möchten.