Neubau-Gartenwohnung mit Stellplatz

Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in St. Johann in Tirol mit rund 49 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit etwa 30 Quadratmetern, der Garten mit rund 37 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz. Die Ausstattung ist modern und marktgerecht mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Lift und Fernwärme. Insgesamt handelt es sich um ein gut vermarktbares Neubauobjekt mit klarer Zielgruppe.

Die Lage am Ortsrand ist nicht als Nachteil zu sehen, sondern eher als gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das Zentrum ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, der Skilift liegt ebenfalls nahe, und die Umgebung profitiert von Sonne, Bergkulisse und guter regionaler Infrastruktur. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint hier wegen unvollständiger Datenerfassung eher zu niedrig.

Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung. Daher wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Wohnnutzung besser passen. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Stellplatzes und des Erstbezugscharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 338.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 360.000 Euro.