Neubauprojekt mit 10 exklusiven Wohnungen - Top 3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Eichenböden, Fußbodenheizung und exklusiven Sanitärbereichen
- 30 m² Terrasse und 40 m² Eigengarten
- Panoramablick auf die Bergwelt und Ausrichtung zum Kitzbüheler Horn
- fußläufige Nähe zum Ortskern und zum Skilift
- Stellplatz und Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Fußminuten vom Ortskern St. Johann, wurde diese exklusive Wohnanlage mit 360°-Panoramablick auf die umliegende Bergwelt errichtet.
Insgesamt befinden sich nur 10 Wohneinheiten in der hochwertigen Anlage, wodurch die Exklusivität der Liegenschaft unterstrichen wird.
Jedes der Apartments verfügt über mindestens einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ist von dort bequem mit dem Lift erreichbar.
Die angebotenen Wohnungen werden energiesparend und effizient über Fernwärme beheizt und verursachen so in Zukunft geringere Betriebskosten.
Die einzelnen Apartments sind mit hochwertigen Eichenböden und exklusiven Sanitärbereichen ausgestattet.
Ebenso gehört zu jeder Einheit eine Terrasse und bei den Erdgeschosswohnungen auch ein eigener Garten und ein Kellerabteil dazu.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Skilift sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. In nur 10 Fußminuten befinden Sie sich in der Fußgängerzone von St. Johann und haben eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Somit können Sie Skilift, Zentrum und Geschäfte ohne PKW erreichen, was von großem Vorteil ist.
Hierbei handelt es sich um die Erdgeschoss-Gartenwohnung Top 3 mit ca. 49 m² Wohnfläche um 429.587,00 €.
Zubehör ist ein Außenstellplatz.
Die Wohnung ist Richtung Kitzbüheler Horn ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: in den Eingangsbereich, das große Wohn-Ess-Kochzimmer sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Durch große Glasfronten in jedem Zimmer hat man einen fantastischen Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt.
Die ca. 30 m² große Terrasse und der ca. 40 m² große Garten runden die Wohnung perfekt ab.
Zur Wohnung gehört ein Freistellplatz sowie ein ca. 4,3 m² großes Kellerabteil.
Verfügbar ab sofort.
Energiedaten im Auftrag.
Übersicht über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen:
ERDGESCHOSS
Top 1 mit 65,60 m² Wohnfläche, 114,69 m² Garten, 59,85 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 623.200 €
Top 2 mit 63,66 m² Wohnfläche, 46,42 m² Garten, 52,08 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 604.770 €
Top 3 mit 49,18 m² Wohnfläche, 39,67 m² Garten, 30,33 m² Terrasse, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad um 429.587 €
Top 4 mit 92,63 m² Wohnfläche, 116,38 m² Garten, 66,43 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
1. OBERGESCHOSS
Top 5 mit 64,60 m² Wohnfläche, 29,24 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 626.050 €
Top 6 mit 63,96 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 607.620 €
Top 7 mit 77,93 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 738.150 €
Top 8 mit 92,63 m² Wohnfläche, 21,46 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
DACHGESCHOSS
Penthouse Top 9 mit 147,21 m² Wohnfläche, 43,68 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.766.520 €
Penthouse Top 10 mit 159,03 m² Wohnfläche, 42,52 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.908.360,00 €
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in St. Johann in Tirol mit rund 49 m² Wohnfläche. Das Objekt gehört zu einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur zehn Einheiten und weist mehrere klare Werttreiber auf: Erstbezug, hochwertige Ausführung mit Eichenböden, Fußbodenheizung und ansprechenden Sanitärbereichen, dazu eine rund 30 m² große Terrasse, ein etwa 40 m² großer Eigengarten, Kellerabteil und Stellplatz. Besonders positiv ist auch der freie Blick auf die Bergwelt mit Ausrichtung zum Kitzbüheler Horn.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Der Ortskern, Geschäfte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Freizeit- und Sportangebote wie der Skilift. Der rechnerisch schwache Lage-Score erscheint daher wegen unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich kein einheitliches Bild, da sowohl deutlich günstigere als auch klar höherpreisige Neubauverkäufe im Pool enthalten sind. Für dieses Objekt waren vor allem die höherwertigen Neubauvergleiche maßgeblich, weil sie Größe, Erstbezugscharakter und Qualitätsniveau besser treffen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Der Verkehrswert wird daher mit 407.000 Euro angesetzt, mit einer realistischen Wertspanne von 385.000 bis 430.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.