Wohnung in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Bestand
- Erdgeschoßwohnung
- Balkon mit ca. 5,98 m²
- Keller mit ca. 8 m²
- Kamin vorhanden
- ruhige Ortsrandlage
- freie Allgemein-Stellplätze, aber kein zugeordneter Stellplatz
- Baujahr 1968, kein Erstbezug und keine hochwertige Luxusausstattung belegt
Lage
Das Wohnhaus liegt in Ortsrands-Lage von St. Johann in Tirol.
Von hier aus erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten das Zentrum und auch der Skilift ist nur wenige Minuten entfernt.
St. Johann in Tirol zählt dank seiner offenen Talkessellage zu den sonnenreichsten Orten der Region. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: moderne Liftanlagen, bestens präparierte Langlaufloipen, ein Eislaufplatz, unzählige Wander- und Radwege, Mountainbikestrecken, die beliebte Panorama Badewelt, Tennisplätze, ein Hochseilgarten sowie eine Boulderhalle – hier kommt jede Generation auf ihre Kosten.
St. Johann gilt als das infrastrukturelle Herzstück der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und das Bezirkskrankenhaus sind schnell erreichbar – alles, was es für den Alltag braucht, liegt direkt vor der Tür. Die legendäre Gamsstadt Kitzbühel ist zudem nur etwa 10 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Short facts:
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Elektroheizung
- Neue 3fach Fenster
Beschreibung
Am Ortsrand von St. Johann in Tirol liegt diese schöne Eigentumswohnung.
Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 60 m²
Balkon ca. 5,98 m²
Keller ca. 8 m²
1 Schlafzimmer | 1 Bad | 1 Speisekammer | Gäste WC
Freistellplätze stehen für alle Anwohner frei zur Verfügung.
Unter www.neuner.immo finden Sie einen 3D Rundgang!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine modernisierte Erdgeschoßwohnung in St. Johann in Tirol mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von knapp 6 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil von etwa 8 Quadratmetern. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie eine Einbauküche und einen Kamin. Insgesamt handelt es sich um einen soliden Bestandswohnungs-Typ mit guter Alltagstauglichkeit, jedoch ohne nachgewiesene Premium-Ausstattung oder eigenen Stellplatz.
Die Lage am Ortsrand ist als ruhig und für Eigennutzer attraktiv einzuschätzen. Das Zentrum ist laut Beschreibung in etwa 15 Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten im Ort. Damit ist die Wohnlage ordentlich bis gut, aber nicht als absolute Spitzenlage innerhalb des Marktes zu werten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen im relevanten Marktsegment einen Quadratmeterpreis im Bereich von rund 5.200 bis 5.900 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des modernisierten Zustands, des Balkons, des Kellers und des fehlenden fix zugeordneten Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 347.000 Euro. Das entspricht rund 5.510 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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