Neubau-Wohnungen mit Blick auf den Wilden Kaiser
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- 30 m² Terrasse und ca. 37 m² Garten
- inkludierter Stellplatz
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Fernwärme
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoss
- Bergblick und sonnige Ortsrandlage
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Neubauprojekt liegt in sonniger Lage von St. Johann in Tirol am Fuße des Kitzbüheler Horns gelegen mit Blick auf das eindrucksvolle Kaisergebirge.
Von hier aus erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten das Zentrum und auch der Skilift ist nur wenige Minuten entfernt.
St. Johann in Tirol zählt dank seiner offenen Talkessellage zu den sonnenreichsten Orten der Region. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: moderne Liftanlagen, bestens präparierte Langlaufloipen, ein Eislaufplatz, unzählige Wander- und Radwege, Mountainbikestrecken, die beliebte Panorama Badewelt, Tennisplätze, ein Hochseilgarten sowie eine Boulderhalle – hier kommt jede Generation auf ihre Kosten.
St. Johann gilt als das infrastrukturelle Herzstück der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und das Bezirkskrankenhaus sind schnell erreichbar – alles, was es für den Alltag braucht, liegt direkt vor der Tür. Die legendäre Gamsstadt Kitzbühel ist zudem nur etwa 10 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar.
Objektinformationen
Short facts:
- moderne Architektur in Kombination mit grüner Natur
- hochwertige Grundausstattung
- großzügige helle Wohnräume
- ökologische Holzfenster
- Feinsteinfliesen & Eichenparkett
- Vorbereitungen an allen Fenstern für Blick-/Sonnenschutz
- Top 9 & Top 10 mit elektrischen Raffstores ausgestattet
- großzügige Terrassen & Balkone
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Zukunftsweisende Energiespar-Haustechnik
- Parkplätze in der Tiefgarage & im Freien
- Lift
- Abstellräume im Untergeschoss
- Kellerraum für jede Wohnung
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- & Ausstattungsbeschreibung.
Beschreibung
Am Ortsrand von St. Johann in Tirol liegt dieses moderne, nachhaltige Neubauprojekt mit insgesamt zehn Wohneinheiten.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 49 m² bis hin zu großzügigen ca. 160 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien mit Anspruch an Raum und Qualität. Alle Wohnungen werden eine sonnige, großzügige Terrasse/Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt bieten.
Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Tiefgarage, private Kellerabteile sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Zum Verkauf stehen folgende Einheiten:
Top 1 - Erdgeschoss - exkl. Küche & Einbauten
Wohnfläche ca. 66 m²
Terrasse/Balkon ca. 60 m² | Garten ca. 114 m²
Keller ca. 4 m²
2 Schlafzimmer | 1 Bad
Preis € 623.200,00
Top 2 - VERKAUFT
Top 3 - Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 49 m²
Terrasse/Balkon ca. 30 m² | Garten ca. 40 m²
Keller ca. 4 m²
1 Schlafzimmer | 1 Bad
Preis € 429.500,00 inkl. Stellplatz
Top 4 - Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 93 m²
Terrasse/Balkon ca. 66 m² | Garten ca. 101 m²
Keller ca. 4 m²
3 Schlafzimmer | 2 Bäder
Preis € 879.985,00
Top 5 - Obergeschoss
Wohnfläche ca. 66 m²
Terrasse/Balkon ca. 29 m²
Keller ca. 4 m²
2 Schlafzimmer | 2 Bäder
Preis € 626.050,00
Top 6 - Obergeschoss
Wohnfläche ca. 64 m²
Terrasse/Balkon ca. 18 m²
Keller ca. 4 m²
2 Schlafzimmer | 1 Bad
Preis € 607.620,00
Top 7 - Obergeschoss
Wohnfläche ca. 78 m²
Terrasse/Balkon ca. 18 m²
Keller ca. 4 m²
2 Schlafzimmer | 1 Bad
Preis € 738.150,00
Top 8 - Obergeschoss
Wohnfläche ca. 93 m²
Terrasse/Balkon ca. 21 m²
Keller ca. 4 m²
3 Schlafzimmer | 2 Bäder
Preis € 879.985,00
Top 9 - Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 147 m²
Terrasse/Balkon ca. 44 m²
Keller ca. 8 m²
3 Schlafzimmer | 2 Bäder
Preis € 1.766.520,00
Top 10 - Dachgeschoss - exkl. Küche & Einbauten!
Wohnfläche ca. 159 m²
Terrasse/Balkon ca. 43 m²
Keller ca. 8 m²
3 Schlafzimmer | 2 Bäder
Preis € 1.908.360,00
Preis pro Freistellplatz: EUR 12.000,00
Preis pro Tiefgaragenstellplatz: EUR 30.000,00
Energieausweis in Arbeit
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49 Quadratmetern Wohnfläche in St. Johann in Tirol. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung in einem kleinen Bauträgerprojekt mit nur zehn Einheiten. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit etwa 30 Quadratmetern, der zugeordnete Garten mit rund 37 Quadratmetern, das Kellerabteil, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Fernwärme sowie der im Preis enthaltene Stellplatz. Positiv wirkt auch der freie Blick auf die Bergwelt; die Erdgeschosslage ist im Vergleich zu oberen Etagen leicht mindernd zu berücksichtigen.
Die Lage am Ortsrand ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen: sonnig, ruhig und mit hohem Freizeitwert, zugleich ist das Zentrum noch gut erreichbar. Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb die Vergleichsobjekte sorgfältig selektiert werden mussten. Für dieses Objekt waren vor allem höherwertige Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe und ähnlichem Qualitätsniveau maßgeblich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 450.000 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem rein algorithmischen Ansatz, weil die konkrete Neubauqualität, die großen Außenflächen und der inkludierte Stellplatz dort nicht ausreichend abgebildet sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.