Stilvolle Neubauwohnung mit Garten (05968 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- große Terrasse mit 30,33 m²
- eigener Garten mit 37,44 m²
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Personenaufzug und barrierearme Erreichbarkeit
- hochwertige Grundausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sonnige Lage nahe Dorfmitte
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neugebauten Mehrparteienhaus mit harmonischer alpenländischer Architektur in sonniger Lage bei St. Johann. Die Dorfmitte mit sehr guter Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Die Region bietet im Sommer wie im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Skigebiete und Langlaufloipen im Winter, Mountainbiketouren, Wanderungen und Golfen im Sommer. Kitzbühel ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Pillerseetal mit seinem wunderschönen Pillersee in ca. 20 Minuten.
Ein Aufzug, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss geht, gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit. Auf ca. 49 m² bietet die Wohnung Platz für ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Bodentiefe Fenster schaffen ein helles einladendes Zuhause, eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die hochwertige Grundausstattung und die Verwendung erstklassiger Baumaterialien einen gelungenen Mix aus Tradition und Moderne versprechen.
Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.
Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohnfläche 49,18 m², Terrassenfläche 30,33 m², Gartenfläche 37,44 m², Kellerfläche 4,36 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, alpenländische Architektur, Personenaufzug, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis € 481.964,00-, HWB 34 fGEE 0,73
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung in St. Johann in Tirol mit 49,18 Quadratmetern Wohnfläche, rund 30 Quadratmetern Terrasse, rund 37 Quadratmetern Garten, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit Lift, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und hochwertiger Grundausstattung. Gerade bei kompakten Neubauwohnungen sind große private Freiflächen und ein Garagenplatz besonders wertrelevant.
Die Lage ist insgesamt gut: Laut Beschreibung ist die Dorfmitte fußläufig erreichbar, gleichzeitig besteht eine sonnige Wohnlage mit hohem Freizeitwert durch die Nähe zu Skigebieten, Wander- und Golfangeboten. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score dürfte die tatsächliche Standortqualität nur unvollständig erfassen, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die kleineren Wohnungen mit ähnlicher Fläche; größere Einheiten wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.110 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 546.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 510.000 Euro und 570.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Marktsegment, was durch Erstbezug, Freiflächen, Garagenplatz und die starke regionale Nachfrage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.