Gehobener Wohnkomfort in zentrumsnaher Lage (06881_39)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrumsnahe und zugleich ruhige Wohnlage
- Sonnige Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche
- Freier Blick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn
- Hochwertige Ausstattung mit Vollholzböden und Vollholztüren
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Autofreie Park- und Gartenanlage innerhalb des Ensembles
- Belüftetes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrumsnah wohnen und zugleich Ruhe im Grünen genießen: Diese Wohnung im 2. Obergeschoss von Haus B des hochwertigen Wohnensembles Schönbichl in St. Johann in Tirol verbindet beides. Auf 53,60 m² Wohnfläche stehen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung bietet Spielraum für persönliche Wohnvorstellungen.
Die sonnige Balkon-/Terrassenfläche mit 8,40 m² lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Drei Häuser verteilen sich auf einem rund 8.000 m² großen Grundstück. Eine etwa 6.000 m² umfassende, autofreie Park- und Gartenanlage schafft großzügige Freiräume und prägt den grünen Charakter des Ensembles.
Bei der Ausstattung wird auf Qualität und Beständigkeit gesetzt. Vollholzböden und -türen, hochwertige Sanitärelemente und großzügige Verglasungen sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Ein Glasfaseranschluss sowie ein 4,70 m² großes, belüftetes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen in der Tiefgarage und im Park bereit; E-Ladestationen sind optional verfügbar.
Geschäfte, Restaurants und die vielfältigen Angebote des Ortszentrums sind auf kurzen Wegen erreichbar. Wanderwege, Mountainbike-Routen und die umliegenden Skigebiete eröffnen ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. So vereint die Wohnung eine zentrale Lage mit sonniger Ruhe und einem attraktiven Bergblick.
Short Cuts: St.Johann in Tirol, Wohnfläche 53,60 m², Balkon-/Terrassenfläche 8,40 m², Kellerfläche 4,70 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Ruhelage, sonnig, Wilder-Kaiser- & Kitzbüheler-Horn-Blick, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis € 428.530,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 53,60 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Wohnensembles in St. Johann in Tirol. Positiv hervorzuheben sind die sonnige Freifläche mit 8,40 Quadratmetern, der freie Blick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn, die ruhige grüne Umgebung trotz Zentrumsnähe sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Vollholzböden, Vollholztüren, großzügigen Verglasungen, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sprechen für ein über dem Bezirksdurchschnitt liegendes Qualitätsniveau.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum sind rasch erreichbar, gleichzeitig bietet das Ensemble mit autofreier Park- und Gartenanlage eine hohe Wohnqualität. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher eher vorsichtig und bildet die konkrete Aussicht und Ruhelage nur teilweise ab.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgte aus mehreren nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Dabei wurden besonders ähnliche Einheiten hinsichtlich Größe, Entfernung und Marktzeit stärker gewichtet. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Vorzügen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 418.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.