Exklusive Dachgeschosswohnung mit Alpenpanorama
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl
- Bergpanorama auf Kitzbüheler Horn und Wilden Kaiser
- gepflegter Zustand
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kachelofen
- kleines Haus mit nur zehn Einheiten
- ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige und zugleich zentrale Lage
Lage
St. Johann in Tirol ist eine Marktgemeinde im Bezirk Kitzbühel im Bundesland Tirol und liegt auf etwa 660 m Seehöhe im Zentrum des Leukentals.
Die Gemeinde liegt in einem weiten Talkessel, der von markanten Gebirgszügen umgeben ist. Im Nordwesten erhebt sich das Kaisergebirge mit dem Wilden Kaiser, im Süden das Kitzbüheler Horn und im Osten die Loferer und Leoganger Steinberge. Durch diese geschützte Beckenlage ist St. Johann in Tirol weitgehend vor starken Föhnwinden geschützt und weist im Winter oftmals schneesichere Bedingungen auf.
St. Johann in Tirol verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B161 und B178 sowie die Bahnstrecke ist die Gemeinde gut mit den Städten Kitzbühel, Kufstein, Wörgl, Salzburg und Innsbruck verbunden. Die Nähe zu Deutschland und die zentrale Lage innerhalb der Kitzbüheler Alpen verleihen dem Ort sowohl wirtschaftlich als auch touristisch eine hohe Bedeutung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in St. Johann in Tirol sowie durch eine hochwertige Ausstattung mit alpinem Flair.
In einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus mit nur zehn Wohneinheiten gelegen, bietet sie auf ca. 120 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit traumhaftem Bergblick.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl und gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser.
Zwei Schlafzimmer – eines davon auch ideal als Büro nutzbar – eine separate Küche mit Panoramablick, ein funktionales Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele mit Einbaugarderobe sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 870.000 bis 1.030.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung in St. Johann in Tirol mit rund 120 m² Wohnfläche, drei Zimmern und hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der offene Sichtdachstuhl, der Kachelofen, die Fußbodenheizung, die Einbauküche, das Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, davon ein Tiefgaragenplatz. Hinzu kommt der sehr attraktive Bergblick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser, der in dieser Marktregion einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: ruhig, zugleich zentral und mit ausgezeichneter Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, für den regionalen Markt ist aber vor allem die gute Erreichbarkeit und die alpine Wohnqualität entscheidend.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine große Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Dachgeschossnähe besser zum Objekt passen. Einfache Bestandswohnungen liegen deutlich niedriger, sehr hochpreisige Luxusverkäufe hingegen über dem für dieses Objekt angemessenen Niveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 948.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 870.000 bis 1.030.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.