Dachgeschoßwohnung im Herzen von St. Johann in Tirol
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand im Bestandssegment
- Dachgeschoßwohnung mit Balkon
- zwei Stellplätze (Carport und Freistellplatz)
- großer Kellerraum mit 13,95 m²
- zentrale Lage im Ortskern
- kleines Dreiparteienhaus
- Altbestand Baujahr 1925 mit modernisierter Wohnqualität
Lage
Die Dachgeschoßwohnung liegt in einem Dreiparteienhaus im Herzen von St. Johann in Tirol.
Die Ferienregion in den Kitzbüheler Alpen profitiert sowohl im Winter als auch im Sommer von viel Sonne und einer Landschaft, die sich hervorragend für zahlreiche Sportarten eignet. Skifahrer, Golfer, Radfahrer, Kletterer und Wanderer finden ein vielfältiges und hochwertiges Angebot vor, darunter zehn Golfplätze im Umkreis von 30 Kilometern sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Die Region überzeugt mit ausgezeichneter, abwechslungsreicher Küche, zahlreichen Veranstaltungen und einer besonderen, herzlichen Gastfreundschaft, was sie zu einem wahren Juwel in den Alpen macht.
Der berühmte alpine Hotspot Kitzbühel, mit seiner umfassenden Infrastruktur, ist in nur zehn Autominuten erreichbar und bietet exklusive Boutiquen, top Restaurants und ein legendäres Nachtleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Short facts:
- 76,39 m² reine Wohnfläche
- 5,71 m² Balkon im 2. OG
- 13,95 m² Kellerabteil
- Sehr zentrale Lage
- Wertige Einbauküche
- In den Schlafzimmern Fenster zum verdunkeln
- Teilweise Fliegengitter
- 1 Carportstellplatz KFZ 03
- 1 Freistellplatz KFZ 04
3D-Rundgang unter www.neuner.immo
Beschreibung
Die wertige 3‑Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß mit Balkon liegt im Herzen von St. Johann in Tirol. Guter Grundriss mit charmanten Holzelementen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn- Essbereich mit Einbauküche und Balkon. Weiter finden Sie ein großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einen geräumigen Eingangsbereich.
Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz sowie ein Freistellplatz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 76,39 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von St. Johann in Tirol. Sie befindet sich in einem kleinen Dreiparteienhaus und verfügt über einen Balkon mit 5,71 Quadratmetern, einen großen Kellerraum sowie zwei Stellplätze, davon ein Carport. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche und Holzelementen spricht für eine überdurchschnittlich gute Wohnqualität innerhalb des Bestandssegments.
Die Lage im Ortskern ist als sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den langfristigen Werterhalt attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen ein breites Preisband, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung hier nicht ausreicht. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Wohnungsart am ehesten vergleichbar sind. Gegenüber einfacheren Vergleichsobjekten rechtfertigen der neuwertige Zustand, der Balkon, der große Keller und die zwei Stellplätze einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.