Exklusives Wohnen über den Dächern von St. Johann in Tirol Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsobjekt mit Neubauprämie
- Dachgeschosswohnung mit 40,15 m² Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Bad mit Fenster
- 2,80 m Raumhöhe als Qualitätsmerkmal
- zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat zu erwerben
- alpine Wohnlage mit guter regionaler Nachfrage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
St. Johann in Tirol zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Alpen.
Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.
Ganzjahresdestination: Im Winter locken erstklassige Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege. Im Sommer warten unzählige Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Badeseen.
Optimale Anbindung: Kitzbühel erreicht man in wenigen Minuten, Innsbruck, Salzburg und München sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Objektinformationen
- Edle Landhausdielen in Eiche
- Schwarze Schalter und Steckdosen der Premium-Marke Gira
- Hochwertige Feinsteinzeug-Böden
- Innen Eichentüren
- Dreifach verglaste Holz-Aluminium Fenster
- Raumhöhe von 2,80 m für ein großzügiges Wohngefühl
- Smart-Home-System KNX - alle Funktionen wie Licht,
Heizung oder Beschattung bequem steuerbar, auch per Smartphone-App
- Fernwärme - nachhaltig und effizient
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenaufzug für höchsten Wohnkomfort
Beschreibung
In St. Johann in Tirol, umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse, entsteht ein modernes Wohnensemble, das zeitgemäße Architektur mit alpinem Lebensgefühl verbindet.
Hier entstehen exklusive Wohnungen, die mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einem besonderen Fokus auf Wohnqualität überzeugen.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Design und Funktionalität.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² öffnet sich über große Fensterflächen direkt zur Terrasse mit ca. 40 m² und schafft ein helles, freundliches Ambiente.
Auch die beiden Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und erweitern so das Wohngefühl ins Freie.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie eine Raumhöhe von 2,80 m unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Wohnung.
Zwei Tiefgaragenabstellplätze können zu einem Preis von je 30.000 € erworben werden und bieten eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 240,00.--
Baustart: 2027
Bauvollendung: 2028
Einheiten EG:
Top 1 - Gewerbe frei
Top 2 - Gewerbe frei
Top 3 - verkauft
Top 4 - frei
Top 5 - verkauft
Einheiten OG:
Top 6 - verkauft
Top 7 - frei
Top 8 - verkauft
Top 9 - verkauft
Top 10 - verkauft
Top 11 - verkauft
Top 12 - verkauft
Top 13 - verkauft
Top 14 - verkauft
Einheiten DG:
Top 15 - frei
Top 16 - frei
Top 17 - frei
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Darstellung des möglichen Erscheinungsbildes und sind nicht verbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in St. Johann in Tirol mit rund 79,5 Quadratmetern Wohnfläche, einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 40 Quadratmetern, Kellerabteil und hochwertiger geplanter Ausstattung. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere der Erstbezugscharakter, die Fußbodenheizung, Parkettböden, der Lift, die Raumhöhe von 2,80 Metern sowie der direkte Terrassenzugang aus Wohnbereich und beiden Schlafzimmern. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist im regionalen Markt als gut bis sehr gut einzustufen. St. Johann in Tirol profitiert von hoher Wohn- und Freizeitqualität, guter Infrastruktur und einer starken Nachfrage nach modernen Wohnungen im alpinen Umfeld. Der rechnerisch niedrige GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil wesentliche Standortqualitäten offenbar nicht vollständig erfasst wurden.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein Marktpreisniveau knapp unter bis über 10.000 Euro je Quadratmeter. Für das Bewertungsobjekt ist wegen Dachgeschosslage, großer Terrasse und hochwertiger Ausführung ein Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 805.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 840.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.