Eleganz trifft Alpenflair Hochwertige Neubauwohnung mit 50 m² Terrasse in St. Johann in Tirol
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. projektiert
- Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse von 50,20 m²
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Zwei Tiefgaragenplätze nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Gefragter Wohn- und Ferienstandort in Tirol
- Keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
- GIS-Abschlag nur eingeschränkt belastbar wegen fehlender Datengrundlagen
Lage
St. Johann in Tirol zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Alpen.
Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.
Ganzjahresdestination: Im Winter locken erstklassige Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege. Im Sommer warten unzählige Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Badeseen.
Optimale Anbindung: Kitzbühel erreicht man in wenigen Minuten, Innsbruck, Salzburg und München sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Objektinformationen
- Edle Landhausdielen in Eiche
- Schwarze Schalter und Steckdosen der Premium-Marke Gira
- Hochwertige Feinsteinzeug-Böden
- Innen Eichentüren
- Dreifach verglaste Holz-Aluminium Fenster
- Raumhöhe von 2,80 m für ein großzügiges Wohngefühl
- Smart-Home-System KNX - alle Funktionen wie Licht,
Heizung oder Beschattung bequem steuerbar, auch per Smartphone-App
- Fernwärme - nachhaltig und effizient
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenaufzug für höchsten Wohnkomfort
Beschreibung
Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer offenen Gestaltung, die den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung.
Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf die Terrasse mit ca. 50 m², die den Wohnraum elegant erweitert.
Auch die beiden Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Terrassenzugang, wodurch diese von mehreren Räumen aus zugänglich ist.
Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Zwei Tiefgaragenabstellplätze können zu einem Preis von je 30.000 € erworben werden und bieten eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 258,00.--
Baustart: 2027
Bauvollendung: 2028
Einheiten EG:
Top 1 - Gewerbe frei
Top 2 - Gewerbe frei
Top 3 - verkauft
Top 4 - frei
Top 5 - verkauft
Einheiten OG:
Top 6 - verkauft
Top 7 - frei
Top 8 - verkauft
Top 9 - verkauft
Top 10 - verkauft
Top 11 - verkauft
Top 12 - verkauft
Top 13 - verkauft
Top 14 - verkauft
Einheiten DG:
Top 15 - frei
Top 16 - frei
Top 17 - frei
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Darstellung des möglichen Erscheinungsbildes und sind nicht verbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Dachgeschoßwohnung in St. Johann in Tirol mit 85,67 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Lift, Fußbodenheizung, Kellerabteil und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 50 m². Das Objekt gehört klar in das Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment und spricht durch den offenen Wohnbereich sowie die direkte Terrassenanbindung mehrerer Räume eine zahlungskräftige Zielgruppe an. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Marktwert enthalten.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut bis sehr gut einzuschätzen. St. Johann in Tirol ist ein gefragter Wohn- und Freizeitstandort mit stabiler Nachfrage. Der rechnerisch schwache GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Infrastrukturdaten fehlen und die tatsächliche Standortqualität nach Beschreibung deutlich besser erscheint.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Neubauwohnungen ein Preisniveau von rund 7.900 bis 10.000 Euro je Quadratmeter. Für das Bewertungsobjekt wurde wegen der Dachgeschoßlage und der sehr großen Terrasse ein angemessener Quadratmeterpreis von 9.580 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 821.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 860.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.