Moderne Penthousewohnung in St. Johann (06081)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung
- Dachgeschoß-/Penthousecharakter
- Südwest-Ausrichtung mit sehr guter Besonnung
- Panoramablick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn
- Großer Balkon mit 28,43 m²
- Zwei Badezimmer plus Gäste-WC
- Offener Sichtdachstuhl und Kamin
- Fußbodenheizung
- Nur drei Wohneinheiten im Haus
- Separater Zugang je Wohnung
- 1 Carport und 1 Freistellplatz inkludiert
- Keller mit 15 m²
- Schwache ÖPNV-Anbindung laut GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung begeistert mit einer harmonischen Kombination aus hochwertigsten Materialien und einer unvergleichlichen Aussicht auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie ganztägigen Sonnenschein und atemberaubende Sonnenuntergänge direkt von Ihrem neuen Zuhause aus.
Das charmante Haus, bestehend aus lediglich drei Wohneinheiten, wird aktuell aufwendig kernsaniert – alles erstrahlt in neuem Glanz! Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist, was maximale Privatsphäre gewährleistet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Penthousewohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf anspruchsvolle Bedürfnisse abgestimmt ist. Der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich beeindruckt mit einem offenen Sichtdachstuhl und einem Panoramaausblick, der jeden Moment zu einem Erlebnis macht. Hier finden Sie den idealen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der Masterbereich verfügt über ein luxuriöses Bad-En-Suite, während ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad höchsten Komfort garantiert.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, ein Freistellplatz sowie ein zugehöriger Carport-Stellplatz komplettieren dieses exklusive Angebot.
Shortcuts: St. Johann in Tirol, Wohnfläche ca. 90 m², Balkonfläche 28,43 m², Kellerfläche 15 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, moderner Alpenstil, Kaiser-/ Hornblick, Sichtdachstuhl, 1 Carportstellplatz, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 749.000,- , HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoßwohnung in St. Johann in Tirol mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, großem Balkon, Keller sowie zwei Stellplätzen. Das Objekt ist als Erstbezug nach umfassender Sanierung einzuordnen und hebt sich durch den offenen Sichtdachstuhl, Fußbodenheizung, Kamin, den separaten Zugang und den freien Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn deutlich vom Standard ab. Diese Merkmale sprechen für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist im Alltag gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert etwas begrenzt. Positiv wirken hingegen die Südwest-Ausrichtung, die gute Besonnung und die hohe Wohnruhe in einem kleinen Haus mit nur drei Einheiten.
Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubau- und Erstbezugswohnungen im Nahbereich. Dabei wurden besonders ähnliche Einheiten hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter stärker gewichtet und sehr hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.330 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 840.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 800.000 bis 880.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.