Neubauprojekt mit 10 exklusiven Wohnungen - Top 1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine exklusive Anlage mit nur 10 Einheiten
- ca. 60 m² Terrasse
- ca. 115 m² Eigengarten
- 360°-Panoramablick bzw. Blick auf den Wilden Kaiser
- hochwertige Eichenböden und exklusive Sanitärbereiche
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift bis zur Tiefgarage
- 2 Stellplätze vorhanden
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Fußminuten vom Ortskern St. Johann, wurde diese exklusive Wohnanlage mit 360°-Panoramablick auf die umliegende Bergwelt errichtet.
Insgesamt befinden sich nur 10 Wohneinheiten in der hochwertigen Anlage, wodurch die Exklusivität der Liegenschaft unterstrichen wird.
Jedes der Apartments verfügt über mindestens einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ist von dort bequem mit dem Lift erreichbar.
Die angebotenen Wohnungen werden energiesparend und effizient über Fernwärme beheizt und verursachen so in Zukunft geringere Betriebskosten.
Die einzelnen Apartments sind mit hochwertigen Eichenböden und exklusiven Sanitärbereichen ausgestattet.
Ebenso gehört zu jeder Einheit eine Terrasse und bei den Erdgeschosswohnungen auch ein eigener Garten und ein Kellerabteil dazu.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Skilift sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. In nur 10 Fußminuten befinden Sie sich in der Fußgängerzone von St. Johann und haben eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Somit können Sie Skilift, Zentrum und Geschäfte ohne PKW erreichen, was von großem Vorteil ist.
Hierbei handelt es sich um die Erdgeschoss-Gartenwohnung Top 1 mit ca. 66 m² Wohnfläche um 623.200,00 €
Zubehör ist ein Tiefgaragenstellplatz um 30.000 € und ein Freistellplatz um 12.000 €.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: in die ca. 9 m² große Diele, welche alle Zimmer miteinander verbindet und Ihnen ausreichend Platz für Einbaukästen bietet.
Dem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, von welchem sich ein weitläufiger Ausblick auf das Massiv des Wilden Kaisers bietet. Weiters verfügt die Gartenwohnung über zwei geräumige und helle Schlafräume sowie über ein Badezimmer.
Auch aus den beiden Schlafzimmer genießen Sie den Blick auf den Wilden Kaiser.
Ein Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse und der etwa 115 m² große Garten, welche eine vielseitige Nutzung bieten.
Der Außenbereich der Wohnung rundet diese perfekt ab und bietet durch die Ost-West-Ausrichtung auch zahlreiche Sonnenstunden.
Energiedaten in Arbeit. Verfübar ab sofort.
Übersicht über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen:
ERDGESCHOSS
Top 1 mit 65,60 m² Wohnfläche, 114,69 m² Garten, 59,85 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 623.200 €
Top 2 mit 63,66 m² Wohnfläche, 46,42 m² Garten, 52,08 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 604.770 €
Top 3 mit 49,18 m² Wohnfläche, 39,67 m² Garten, 30,33 m² Terrasse, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad um 429.587 €
Top 4 mit 92,63 m² Wohnfläche, 116,38 m² Garten, 66,43 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
1. OBERGESCHOSS
Top 5 mit 64,60 m² Wohnfläche, 29,24 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 626.050 €
Top 6 mit 63,96 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 607.620 €
Top 7 mit 77,93 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 738.150 €
Top 8 mit 92,63 m² Wohnfläche, 21,46 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
DACHGESCHOSS
Penthouse Top 9 mit 147,21 m² Wohnfläche, 43,68 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.766.520 €
Penthouse Top 10 mit 159,03 m² Wohnfläche, 42,52 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.908.360,00 €
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschosswohnung in St. Johann in Tirol mit rund 66 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer etwa 60 Quadratmeter großen Terrasse, einem rund 115 Quadratmeter großen Eigengarten sowie zwei Stellplätzen. Das Objekt gehört zu einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit nur zehn Einheiten und hebt sich durch den Erstbezugszustand, die Eichenböden, exklusive Sanitärbereiche, Fußbodenheizung, Lift und den freien Blick auf den Wilden Kaiser deutlich vom Durchschnitt ab.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig bestehen ein hoher Freizeitwert durch Skilift, Wander- und Radwege sowie eine für den Wohnmarkt in Tirol sehr attraktive Kombination aus Zentrumsnähe und Bergpanorama. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Auswertung erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband. Für dieses Objekt waren vor allem die höherwertigen Neubauverkäufe relevant, da einfache oder deutlich günstigere Transaktionen die besondere Qualität dieser Wohnung nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.440 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 623.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 585.000 und 660.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.