Hochwertiger Neubau mit großzügigen Außenflächen in St. Johann in Tirol
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. projektiert
- Große Terrasse mit 36,95 m²
- Großer Eigengarten mit 108,29 m²
- Erdgeschoßwohnung mit direktem Außenbezug
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- Zwei Tiefgaragenplätze nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit 5 m² vorhanden
- GIS-Lageabschlag nur eingeschränkt belastbar wegen fehlender Datengrundlagen
Lage
St. Johann in Tirol zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Alpen.
Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.
Ganzjahresdestination: Im Winter locken erstklassige Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege. Im Sommer warten unzählige Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Badeseen.
Optimale Anbindung: Kitzbühel erreicht man in wenigen Minuten, Innsbruck, Salzburg und München sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Objektinformationen
- Edle Landhausdielen in Eiche, Format 190 x 18,9 cm
- Weiße Schalter und Steckdosen der Premium-Marke Gira
- Hochwertige Feinsteinzeug-Böden 60 x 60 cm
- Innentüren in Eiche Dekor
- Dreifach verglaste Holz-Aluminium Fenster
- Terrasse mit Betonstein
- Fernwärme - nachhaltig und effizient
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenaufzug für höchsten Wohnkomfort
Beschreibung
Die ca. 72 m² große 3-Zimmerwohnung entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts in St. Johann in Tirol und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung sowie großzügige Außenflächen.
Zu den Besonderheiten der Wohnung zählen ein ca. 108 m² großer Garten und eine ca. 37 m² große Terrasse, die vom Wohnbereich und von beiden Schlafzimmer aus zugänglich sind.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung.
Ergänzt wird die Gartenwohnung durch zwei Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 11,60 m². Das Badezimmer ist modern und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden.
Zwei Tiefgaragenabstellplätze können zu einem Preis von je 30.000 € erworben werden und bieten eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 216,00.--
Baustart: 2027
Bauvollendung: 2028
Einheiten EG:
Top 1 - Gewerbe frei
Top 2 - Gewerbe frei
Top 3 - verkauft
Top 4 - frei
Top 5 - verkauft
Einheiten OG:
Top 6 - verkauft
Top 7 - frei
Top 8 - verkauft
Top 9 - verkauft
Top 10 - verkauft
Top 11 - verkauft
Top 12 - verkauft
Top 13 - verkauft
Top 14 - verkauft
Einheiten DG:
Top 15 - frei
Top 16 - frei
Top 17 - frei
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Darstellung des möglichen Erscheinungsbildes und sind nicht verbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71,69 m² große 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in einem projektierten Neubau in St. Johann in Tirol. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine außergewöhnlich großen Außenflächen ab: eine Terrasse mit rund 36,95 m² sowie ein Eigengarten mit rund 108,29 m². Die Ausstattung ist für das Neubausegment zeitgemäß und marktgerecht, insbesondere mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und modernem Bad. Wichtig ist jedoch, dass die zwei Tiefgaragenplätze laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben sind und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten sind.
Die Lage ist innerhalb von St. Johann in Tirol insgesamt als gut und nachgefragt einzuschätzen. Der Ort profitiert von hoher Wohn- und Freizeitqualität sowie guter regionaler Infrastruktur. Der vorliegende Datenabgleich zur Mikrolage ist allerdings nur eingeschränkt belastbar, weshalb die Lage etwas vorsichtiger beurteilt wurde als es reine Neubau-Vergleichspreise nahelegen würden.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich unter Berücksichtigung von Größe, Außenflächen und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.860 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 635.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine hochwertige Neubau-Gartenwohnung in diesem Teilmarkt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.